2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.500
95694 Bayern - Mehlmeisel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

In ruhiger Lage mitten im Fichtelgebirge finden Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Eines ihrer Highlights ist der große, überdachte Süd-West-Balkon mit unverbautem Blick Richtung Skilift und Wildtierpark. Der Garten ums Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Hauses, das 1986 fertiggestellt wurde. Wie das gesamte Haus, ist auch die Wohnung in gutem Zustand. Sie wurde lediglich von den Eigentümern einige Wochen im Jahr als Feriendomizil genutzt. Je nach Ihrem Geschmack, können Sie Wände und Böden überarbeiten und dann sofort einziehen!
Zunächst gelangen Sie in einen großen Eingangsbereich, von dort geht es geradezu in den gut geschnittenen Wohnraum mit großem Fenster und Balkontür. Die kleine Kochnische nimmt nicht viel Platz weg und verschwindet dank einer Schiebetür rasch aus dem Blickfeld.
Unmittelbaren Zugang zum Balkon haben Sie auch vom Schlafzimmer aus. Es ist vom Wohnraum aus zugänglich. Fast neuwertig zeigt sich das großzügig bemessene Bad mit Badewanne mit hellbeigen Fliesen und weißen Sanitärgegenständen.
Ergänzt werden die Wohnräume durch einen ummauerten, trockenen Kellerraum (ca. 12qm), der auch als Werkstatt o.ä. genutzt werden kann. Ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum stehen allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Elektrik des relativ jungen Hauses entspricht heutigem Standard. Der Brenner der Heizung wurde vor rund vier Jahren erneuert. Größere Sanierungsmaßnahmen am Haus dürften in den nächsten Jahren nicht erforderlich sein. Das spiegelt sich auch im günstigen Hausgeld von lediglich € 105,-/Monat wider.
Das vorhandene Mobiliar und die Küche können auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus steht von der Straße aus ein gutes Stück zurückgesetzt, alle Fenster der Wohnung öffnen sich auf der Rückseite des Hauses zur Landschaft. Ruhe ist hier garantiert!

!!!Der Verkauf erfolgt von privat, Maklerprovision fällt daher NICHT an!!!
Im Kaufpreis ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage bereits enthalten, die selbstverständlich an den Käufer übergeht.


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis,
gültig bis 2018
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung