2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €25.000 49 m²
Netzschkauer Str. 27, 08499 Mylau, Vogtlandkreis

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten sanierten Stadthauses. In der Nachbarschaft stehen ebenfalls repräsentative Stadthäuser. Die Ziegelfassade ist mit Schmuckelementen aus Backstein und Dachgauben versehen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 1994 erfolgte eine Modernisierung/Sanierung bei weitgehender Erhaltung der originalen Gebäudesubstanz. Das Projekt umfasste u.a. folgende Teilschritte: - Ausbau Dachgeschoss, - Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung, Verblechung, - Fassade gereinigt, saniert, imprägniert, - Kunststoffenster mit Schallschutz neu, - Treppenhaus gereinigt, saniert, neuer Edelputz, - neue Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Bereitung, - Einbau Bäder, - Ver- und Entsorgungsleitungen neu, - Fußböden: erneuert, PVC-Böden bzw. Fliesen neu, - Wand- und Deckenbeläge erneuert, neuer Anstrich, - Außenanlagen und Hoffläche neu gestaltet.

Die lt. Planung ca. 49,3 m² große 2-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung, wobei der Zugang zu Bad/WC noch durch einen Ankleide-/Abstellraum führt. Anstelle dessen ist hier die Einrichtung eines kleinen Arbeitszimmers vorstellbar. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche und einem WaMa-Stellplatz ausgestattet. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster liegen auf der Straßenseite. Küchen- und Badfenster sind dem Hof zugewandt. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller.

Die Stadt Mylau mit etwa 3.000 Einwohnern liegt mitten im Vogtland ist weltweit bekannt durch die Göltzschtalbrücke, die 1851 in Betrieb genommene größte Ziegelbrücke der Welt. Das Vogtland wirbt mit der Plauener Spitze, einem sehr traditionsorientierten Holz- und Metallhandwerk (Musikinstrumentenbau) und natürlich mit zahlreichen touristischen Sehenswürdigkeiten. Die Burg Mylau verfügt über eine sehr schöne natur- und landeskundliche Ausstellung. Mylau ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Die Stadt liegt an der B 173 Dresden - Hof, die Anschlußstelle Reichenbach der BAB 72 ist schnell erreicht(6,5km). Mit Reichenbach ist Mylau über eine Buslinie verbunden, Reichenbach selbst ist ein wichtiger Knotenpunkt des Verkehrsverbundes Mittel- und Westsachsen mit vielfältigen Relationen bis hin nach Karlsbad in der Tschechischen Republik. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Zwickau (94.000 Einwohner) und Plauen (68.000 Einwohner) und jeweils ca. 23 km entfernt. Das Stadtzentrum mit verkehrsberuhigter Zone und Stadtkirche ist 250 m, die Burg Mylau 400 m entfernt.Im Ortskern sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes vorhanden.

Die Wohnung ist leerstehend. Vor einer Neuvermietung/Selbstnutzung ist eine Modernisierung/Sanierung notwendig. Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft (Anteil 133,39/1000). Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2019, Immobilienbüro Kühn