2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 58 m²
Zur Wiederritz 31, 01705 Freital
bisheriger Preis €90.000

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Insgesamt verfügt das Objekt über vier Etagen, welche sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Im Kellerbereich sind einzelne Kellerabteile sowie Trocken- und Waschmaschinenraum vorzufinden. Eine Tiefgarage mit ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls mit zur erwerbenden Eigentumswohnung. Für das Abstellen der Fahrräder finden Sie im Innenhofbereich ein separates Holzhaus vor.
Im Innenhof der Mehrfamilienwohnanlage wurde ein Spielplatz, ausgestattet mit Schaukel, Spielgeräten und mehr, angelegt. Durch den weitläufigen Grünbereich haben die Kleinsten genügend Möglichkeiten um sich auszutoben.

Aktuell ist die Wohnung unvermietet. Das Mietverhältnis endete zum 31.01.2019. Vor Kündigung der Wohnräume bewohnte die ehemalige Mitpartei diese für knapp 7 Jahre. Aktuell könnte ein Mietzins von ca. 6,00 €/m² Wfl. angesetzt werden. Für den Stellplatz 40,00 EUR p.M.. Dies entspäche einem jährlichen Kaltmietzins von 5.057,04 EUR.

Auf die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz vereinigen sich 16,06/1.000 MEA.

umlegbare Betriebskosten 2017: 1.450,86 EUR p.a
nicht umlagefähige Betriebskosten 2017: 495,22 EUR p.a.

Eine aktuelle Abrechnung 2018 befindet sich momentan in Erstellung.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 enthielt einen Wert von 86.524,67 EUR für das Gebäude und ca. 20.000 EUR für die Tiefgarage.

Hausgeld:
162,17 EUR + 12,00 für WE + TG-SP
35,35 EUR Zuführung zur IHR WE + 16,67 EUR Zuführung IHR TG-SP
226,19 EUR Gesamtzahlung Hausgeld

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.057,04 EUR

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR LAUT GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) VERPFLICHTET SIND, IHRE IDENTITÄT ZU PRÜFEN UND FESTZUSTELLEN. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHRE ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, SOWIE E-MAIL-ADRESSE AN.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 63,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 5.70

Das Wohnhaus befindet sich nordwestlich vom Stadtzentrum Freital im Wohngebiet Zur Wiederitz. Freital liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital zeichnet sich durch eine hohe Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Der nahe Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächsischen Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands.