3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 105 m²
47608 Geldern

Objekt-Nr.: 009-02181

Eigentumswohnung mit Terrasse im Erdgeschoss in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergieverbrauch: 70,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Im Herzen der Stadt!

Diese attraktive Eigentumswohnung wurde 2004 in einem massiven und unterkellerten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Geldern errichtet. Im direkten Umfeld finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie brauchen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und hochwertigen Zustand. Im Frühjahr 2019 wird die Außenfassade neu gestrichen. Die Kosten hierfür sind bereits gezahlt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Flur und Gäste-WC

Die Raumaufteilung ist optimal und die Räume sind großzügig gestaltet. Das ursprüngliche Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Die derzeitigen Mieter haben diesen Raum noch einmal unterteilt und ein weiteres Schlafzimmer geschaffen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf ihre eigene nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier sind viele Sonnenstunden garantiert. Der zugehörige Pkw-Stellplatz grenzt hier direkt an. Sie können Ihre Einkäufe bequem über die Terrasse in den Wohnraum bringen.

Im Keller befinden sich ein weiterer separater Abstellraum für die Wohnung sowie ein gemeinsamer Waschkeller und ein Fahrrad- und Müllraum.

Weitere Objektmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rolllade an der Terrassentür
- Oberböden gefliest
- Bad mit Dusche und Wanne

Die Wohnung inkl. Stellplatz sind derzeit vermietet und die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 7.560,--.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 356,--.

Diese ansprechende Wohnung mit gutem Grundriss kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 189.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preisinformation:
1 Stellplatz

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001