3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €402.375 92 m²
Wilhelmstr 10, 18586 Sellin, Rügen (Kreis)

Das Objekt liegt direkt an der bekannten/ historischen Wilhelmstraße, nur ca. 250 m vom Strand mit der berühmten Selliner Seebrücke entfernt. Das Haus in historischer Bäderarchitektur wurde um ca. 1920 erbaut, im Jahr 2006 aufwendig und liebevoll saniert und durch einen Anbau / Neubau erweitert. Markantes Wiedererkennungsmerkmal ist der altbekannte Villenstil, die großzügigen Fenster-Elemente, die eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre schaffen, sowie Balkone und Terrassen mit unverkennbaren Holzarbeiten. Die Villa umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und ein Ladengeschäft. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Ferienvermietung an. Zu weiteren Angeboten in dem Haus geben wir Ihnen gern detailliert Auskunft. Zur Verfügung stehen Wohnungsgrößen von 32,50qm- 93,10qm/ 2-3 Zimmer/ verschiedene Ausstattungsmerkmale/ 1-2 Balkone u.v.m. Es werden ca. 17.400.- € Mieteinnahmen pro Jahr generiert.

Keller: ja Wohnungstyp: App 07 Lage im Haus: 1 Obergeschoss Stellplatz: ja, zur Nutzung vorhanden Mauerwerk: massiv; verputzt Decken: Betondecke mit Trittschalldämmung Terrasse/n: nein Balkon: ja, Ausrichtung: Süd-West Dacheindeckung: Betondachstein Dachentwässerung: Zinkrinnen/Rohre Erschließung: vollständig erschlossen Zimmeranzahl: 1 Küche: Einbauküche Bad/Bäder: Dusche, Wände und Fußboden gefliest, Handtuchheizkörper Ausstattung: vollständig möbliert Fußböden: Fliesen, Parkett Fenster: Holz, weiß Innentüren: Furnierholztüren Heizung: Gas Zentralheizung Zuwegung: hochwertig gepflastert

Der staatlich anerkannte Seekurort Sellin liegt im Südosten der Insel Rügen, am Rand des Biosphärenreservats Mönchgut- traumhaft eingebettet zwischen Selliner See und Ostsee. Seit der Jahrhundertwende zählt Sellin, mit seiner berühmten Bäderarchitektur zu den bekanntesten Seebädern. Die prachtvollen Villen und Pensionen entlang der Wilhelmstraße stammen aus der Blütezeit dieses Osteebades. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für die tägliche Selbstversorgung brauchen: Supermarkt, Bäcker, Waschsalon, Café, Restaurants, Eisdiele, Pizzeria, Snack, Fahrradverleih, u.v.m. Am Ende der Wilhelmstraße – in nur ca. 250 m Entfernung - erreichen Sie die Selliner Seebrücke über den feinen Sandstrand hinweg gelangen Sie ans Meer. Kultivierte Sonnenlust an der Selliner Seebrücke. An der Seebrücke, unterhalb des bewaldeten Hochufers, genießen wir die Morgensonne, machen Yoga am Strand oder versinken lesend in einem Strandkorb. Dieser so genannte „Hauptstrand“ beginnt dort, wo die prächtige Wilhelmstraße mit einladenden Boutiquen, Cafés und Restaurants endet. Hier gibt die Seebrücke in schönster Bäderarchitektur die Stimmung vor. Die kultivierte Leichtigkeit des Seins wird hier zu einem individuellen Erlebnis. Abwechslung erhält das Strandleben durch die Restauration auf der Seebrücke – Latte Macchiato in der Morgensonne, Pastaimbiss nach der Strandwanderung oder den spritzigen Gin an Tonic vor dem Abendessen. Kinder vergnügen sich auf den hölzernen Planken der Seebrücke, steigen mit der Tauchgondel bis zu vier Meter hinab in die Ostsee, holen sich ein Fischbrötchen – oder lieber doch ein Eis am Stiel? Wenn Sellin feiert, dann spielt der Strand an der Seebrücke fast immer eine Rolle, denn hier ist die Kulisse einfach einzigartig. Außerdem führt nicht nur die so genannte Himmelsleiter über insgesamt 87 hölzerne Stufen hinab. Auch eine Rampe für Radfahrer, Kinderwagen und Rollstuhlbesitzer gibt es und einen Fahrtstuhl. Bequemer geht es kaum! Rund um die Seebrücke gibt es bei auflandigem Wind einen herrlichen Wellenschlag zum Baden. Diese Immobilie in der Wilhelmstraße ist ein absolut wertstabiles Investment.

Wir bieten Ihnen eine professionelle Vermittlung/Vermietung und Vermarktung Ihrer Immobilien an. Rufen Sie uns einfach an um weitere Details zu besprechen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die BB Invest & Finance GmbH & Co.KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BB Invest & Finance GmbH & Co.KG. Eine Besichtigung ist am Freitag den 19.06. und Samstag den 20.6. von 10.00h-13.00h und von 15.00h-18.00h möglich. Wir freuen uns auf Sie!