4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.500 110 m²
51491 Overath

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhaus, welches im Jahr 2002 in massiver Bauweise realisiert wurde. Die Wohnung befindet in einem sehr gepflegtem Zustand. Sie kann nach Absprache sehr zeitnah zur Eigennutzung bezogen werden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über elektrische Rollladenantriebe. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne isolierverglaste Fenster mit niedrigem K-Wert. Es wurden sehr hochwertige Bodenbeläge verbaut, zudem gibt es aufwendige Stuckapplikationen an den Decken. Wohnungseingangs- und Zimmertüren sind qualitativ hochwertig und entsprechen den Schallschutz und Klimanormen. Auch die Balkone sind mit hochwertigen frostsicheren Bodenfliesen belegt und mit vom Schlosser angefertigten Edelstahl-Geländern eingefasst. Die ca. 110 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, 3 Balkone. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eigenen Waschmaschinen und Trocknerplatz in der Gemeinschafts-Waschküche. Über den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie unmittelbar in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Einbauküche kann auf Wunsch auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf den großen Südbalkon. Alle weiteren Räume sind über die Diele erreichbar. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Von zweien der ingesamt drei Schlafräume kann jeweils ein kleiner separater Balkon zur Gartenseite hin gelegen betreten und genutzt werden. Die Wohnung verfügt in den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer über einen hochwertigen Laminatboden, in Flur, Küche und Badezimmer befinden sich Design-Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (der bereits im Kaufpreis beinhaltet ist), außerdem sind weitere Sondernutzungsrechte an Pkw-Stellplätzen grundbuchrechtlich vereinbart.

-Fußbodenheizung -elektrische Rollläden -moderne isolierverglaste Fenster -hochwertige Bodenbeläge -Stuckapplikationen an den Decken -Edelstahl Balkongeländer -hochwertige Wohnungseingangs- und Zimmertüren

Die Wohnung liegt im beliebten Overather Stadtteil Heiligenhaus. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermarkt, Bäcker, Post etc. sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Der Overather Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt und ermöglicht alle 30 Minuten einen direkten Anschluss mit der Regionalbahn in die Kölner Innenstadt sowie nach Gummersbach. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln ist in ca. 13 Autominuten erreichbar. Overath verfügt ebenfalls über ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz. Außerdem wird ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten. Die Lage inmitten des Bergisches Landes bietet ein ausgedehntes Wanderwegenetz und auch für Liebhaber des Tennis-, Golf- und Reitsports werden hier optimale Möglichkeiten geboten, ihrem Hobby in malerischer Landschaft nachzugehen. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert, wo sämtliche Ansprüche an einen hohen Wohn- und Freizeitwert auf optimale Art und Weise kombiniert werden. Autobahn A4 ca. 5,5 km Autobahn A3 ca. 13 km Busverbindung ca. 130m Zuganbindung ca. 3,5 km Straßenbahnlinie der KVB 1 ca. 13 km Aldi ca. 1,7 km Netto ca. 1,0 km Bäcker ca. 900m Sparkasse ca. 750m Postfiliale ca. 950 m Apotheke ca. 1,2 km Arzt ca. 1,1 km Physiotherapeut ca. 900 m Grundschule ca. 650m Kindergarten ca. 800m Fußballplatz ca. 650 m Tennisplatz ca. 650 m Golfplatz ca. 1,8 km

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