2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 58 m²
55127 Mainz-Marienborn

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1951 3-geschossig (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) errichteten Gebäudes, das im Zeitraum seit 2011 in allen Teilen erfolgreich grundsaniert wurde.Äußerlich fällt die Rundum-Sanierung primär seit der Aufbringung des zeitgemäßen Hausanstrichs mit grafischen Elementen in Rostrot, Anthrazit und Weiß auf mittelgrauem Grundton auf. Weiße Linien verbinden die Farbkomposition optisch mit den weiß gerahmten Fenstern und ihren aufgesetzten halbrunden Rollladenkästen in weißer Lackierung.Die unter der Farbe befindliche Vollwärmedämmung auf den Außenwänden ist weniger sichtbar, jedoch ungleich bedeutsamer. Mit dem Satteldach verhält es sich ähnlich; denn die stattgefundene Dacherneuerung besteht aus mehr als den neuen roten Dachpfannen. Mittels einer kompletten und einheitlichen Pflasterung der zwei Zufahrten und des Hofareals wurde auch das unbebaute Grundstück in das Sanierungskonzept einbezogen. Die neue anthrazitfarbene Stabmatten-Sichtschutzumzäunung rundet schließlich die äußere Erscheinung dieser gelungenen Immobiliensanierung ab.

Die neue Aluminium-Haustür mit ihren kreisrunden Glaseinsätzen auf der linken Gebäudeseite wird über wenige Stufen erreicht. Hinter der Haustür überrascht im Eingangsbereich eine gefällige Wanddekoration als Zierde des frisch gestrichenen Treppenhauses. Die neue weiße Wohnungseingangstür mit Edelstahlklinke und Sicherheitsschloss führt in den kleinen Wohnungsflur mit seinen 4 Türen zu den Räumen dieser 2ZKB+Loggia+Stellplatz-Wohnung mit insgesamt ca. 58,1 m² (inkl. 50 % der ca. 10,5 m² Loggiafläche). Die Raumaufteilung stellt zur Verfügung: 1 WohnZ mit ca. 17,71 m²; ein SchlafZ mit ca. 15,6 m²; 1 Essküche mit ca. 12,6 m²; 1 Duschbad/WC mit ca. 3,6 m². Zur Mietsache zählen außerdem ein Kellerraum (UG) und 1 KFZ-Stellplatz (Hof). Zustand und Ausstattung aller Mieträume sind neu i.S. eines Erstbezugs nach Sanierung. Alle Wände sind in frischem Weiß angelegt. Die neuen Zimmertüren sind weiß farbbeschichtet und tragen Edelstahlklinken. Die relativ großflächigen Kunststofffenster mit Doppelverglasung haben weiße Rahmen und Griffe. Alle Steckdosen und Stromschalter sind neu und weiß. Die weißen Heizkörper sind in allen Räumen neu und werden mittels der gleichfalls neuen Etagen-Gastherme beheizt. Die Böden aller Wohnräume (ohne Bad) sind in mittelbraunem Laminat-Holzdekor ausgelegt. Das Wohnzimmer erfreut durch eine modern anmutende Fensterkombination über Eck mit Blick über die Straße und zu den Nachbarvorgärten. Hier ist reichlich Platz für ein gemütliches Beisammensein auch mehrerer Personen mit einem Fernsehgerät und bei Bedarf auch für gelegentliche Schreibtischarbeiten. Ein Esstisch muss nicht ins WohnZ; denn für den ist primär ein Platz mit Sitzgelegenheiten für bis zu 4 Personen in der Küche vorgesehen. Die neue Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine etc. ist um das Küchenfenster herum gruppiert. Von der Essküche aus führt außerdem eine Terrassentür auf die vorgelagerte großzügige Loggia (Westlage). Ein Outdoor-Aufenthalt dort wird wegen Licht, Luft und Sicht jedenfalls in der warmen Saison ganz besonders wertgeschätzt. Ein zweiter bequemer Zugang vom Hof aus ist durch ein verschließbares Tor in der Umfriedung der Loggia möglich. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein von beiden Seiten zugängliches Doppelbett. Der Mindestanspruch an ein Bad/WC ist eine gute Fensterbelichtung und -belüftung, - so wie in dieser Wohnung, die darüber hinaus mit ihrer deckenhohen weißen Vollverfliesung in einem übergroßen Fliesenformat aktuellen Erwartungen entspricht. Die auf drei Seiten ummauerte Dusche ist geräumig; alle Armaturen blitzen nagelneu. Die Wohnung steht einem Single oder einem Duo zum sofortigen Einzug bereit.

Die Wohnung liegt in Marienborn, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. Sie liegt dort in ruhiger, gutbürgerlicher Umgebung mit mehrheitlich älterer Wohnbebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Universität, ZDF und VRM. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle und nach kurzen Fahrzeiten die Universität (~15 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße 'Pariser Straße' in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Real, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in kurzer Distanz.