Haus zum Verkauf €199.000
Schlagwörter: 4-Seitenhof, Anwesen, Bauernhof, Dachboden, Garage, Grundstück, Mehrgenerationenhaus, Pferde, Pferdehof, Scheune, Stall, Vierseitenhof, Weide, Werkstatt, Wiese, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen
großer Vierseitenhof sucht Nachnutzer als Pferdehof, Mehrgenerationenhaus oder für Großfamilie
Lagebeschreibung:
Dieser Vierseitenhof befindet sich nur ca. 3 km von der Autobahn A72 entfernt und ist dadurch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein schöner 4-Seitenhof, welcher großes Entwicklungspotential besitzt. Das Grundstück umfasst insgesamt 8210 Quadratmeter, es besteht die Möglichkeit weitere Weide-Grün-Waldflächen von ingesamt ca. 92.000 Quadratmetern dazu zu pachten bzw. zu kaufen. Diese zusätzliche Fläche ist aktuell verpachtet und kein direkter Bestandteil dieses Angebotes.
Das Grundstück ist straßenseitig mit einem verzinkten Tor ausgestattet sowie weiteren Zäunen, sodass eine direkte Abgrenzung zur Straßenseite gegeben ist. Im vorderen Teil befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Geschossen, wobei der Dachboden auch ausbaubar wäre. Ein weiteres Gebäude ist der "Stall", wo bspw. Pferdeboxen, Ställe oder ähnliches eingebaut werden könnten und hier besteht ein Ausgang direkt auf die Weide/Wiese hinter diesem Gebäude. Das dritte Gebäude (dem Wohnhaus gegenüber liegend) ist eine Scheune, wo bspw. Heu, Stroh, Futtermittel eingelagert werden könnten, sowie eine Garage ist hier integriert.
Der vierte Gebäudekomplex ist ein Doppelcarport mit angeschlossenem Garagen-Werkstattkomplex bzw. dem Holzlager (ca. 40-50 m2). Die Heizungsanlage kann kombiniert mit Öl und Holz betreiben werden, sodass Sie ihre Heizkosten selbst entsprechend bestimmen können. Die Heizungsanlage ist von der Firma HDG Bavaria und umfasst 49 KW, sodass mit dieser Anlage ein weiterer Ausbau innerhalb des Gebäudes (z.b. Dachboden) problemlos möglich sein sollte. Neben dem Heizhaus wurde ein zusätzlicher Raum (Öllager) geschaffen, wo 5000 Liter Heizöl ausreichend und unauffällig Platz finden. Zusätzlich befindet sich eine Biokläranlage auf dem Anwesen.
Ausstattung:
Das Wohnhaus besitzt eine Teilunterkellerung und ist trocken. Die Heizungsanlage ist im Erdgeschoss integriert. Zusätzlich befindet sich eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss, welche aktuell noch von der Mutter des Besitzers bewohnt wird. Die Mutter (Frau Mitte 80 mit lebenslangem Wohnrecht) möchte hier gern noch wohnen bleiben - solange das gesundheitlich geht -, worüber man dann persönlich sprechen sollte/könnte.
Die Erdgeschosswohnung besitzt einen Baunernhauscharakter mit schönen Gewölben, hohen Decken und hier finden Sie Räume, welche als Werkstatt, Speisekammer, o.ä. erhalten werden könnten oder zu Wohnraum umbaubar wären. Über eine Treppenanbindung vom Erdgeschoss oder eine separate Eingangstür erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Wohnungen. Eine Wohnung umfasst 96 m2 und die andere 55 m2. Die Fußböden müssten neu ausgelegt werden oder Sie arbeiten die Dielung auf und nutzt diese wieder. In der größeren Wohnung befindet sich ein Ethanolkamin. Die Decken sind in beiden Wohnungen abgehangen sowie gedämmt, sodass Sie hier auch Heizkostenersparnisse erreichen. In der zweiten Wohnung befindet sich ein älterer schöner Ofen, welcher seit Jahren nicht genutzt wurde, aber historischen Charakter besitzt. Im Erdgeschoss ist ebenfalls ein historischer Ofen, welcher noch in Betrieb ist.
Über den Hausflur erreichen Sie auch den großzügigen offenen Dachboden, wo weiterführend ca. 100 m2 Wohnfläche geschaffen werden könnten.
Auf dem Anwesen befindet sich noch ein voll funktionstüchtiger Traktor, welcher ebenfalls nach Absprache mit verkauft werden kann. (kein direkter Bestandteil dieses Angebotes)
Hier können Sie sich mit einiger Arbeit ihr eigenes kleines Kleinod schaffen und zusätzlich Wohnungen oder Ferienwohnungen (Ferien auf dem Bauernhof) anbieten, sodass eine Kaufpreisrefinanzierung bzw. ein Betrieb als kleiner Pferde-Bauernhof möglich wird. Aber bitte beachten Sie, dass die Nebengebäude in einem sanierungsbedürftigem Zustand sind und diese individuell auf ihre Bedürfnisse umgebaut werden müssten.
Lageplan Herausgeber Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Käuferprovision: 7,14% Brutto (6% Netto)
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 18
Wohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 320m²
Grundstücksfläche: ca. 8200m²
Vermietbare Fläche: ca. 149m²
Baujahr: 1901
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 21609
