Haus zum Verkauf €595.000
09221 Sachsen - Neukirchen/Erzgeb

Schlagwörter: Anwesen, Bauernhaus, Bauernhof, Dachboden, Einbauküche, Grundstück, Hofstelle, Reiterhof, Wald, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen

Zum Verkauf steht hier ein um 1750 errichteter 4-Seiten-Bauernhof in Toplage, unweit der Stadt Chemnitz. Dieser besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, nämlich dem früheren Bauernhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit 10 Zimmern und zwei Bädern.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Wirtschafts- und Funktionsräume, welche derzeit als Büro und Gästebereich genutzt werden. Hier befindet sich auch die kombinierte Öl-/Festbrennstoffheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Außerdem gibt es eine hervorragend funktionierende Brunnenanlage, die neben dem öffentlichen Trinkwasseranschluss zur Verfügung steht.
Im 1. Obergeschoss des Bauernhauses befinden sich zwei Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und Flur. Eine der Wohnungen ist bezugsfrei, diese müsste renoviert werden, um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können. Die zweite Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer genutzt, bei Verkauf jedoch frei gezogen. Diese Wohnung besteht aus Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großem Bad mit Wanne und Dusche, einem großen Wohnzimmer und einer schönen Bauernküche, wobei hier die hochwertige Einbauküche (Echtholz) mit Granitarbeitsplatte und allen Elektro-Geräten bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der vorhandene Flur besitzt bereits eine Balkontür, hier müsste lediglich noch der Balkon angebaut werden, von welchem aus man dann den Blick über sein riesiges Grundstück, Wiesen, Feld und Wald genießen kann. Als weitere Ausbaureserve dient der große zweistöckige Dachboden. Zur Hofstelle gehören weiterhin drei baulich sehr gut erhaltene Scheunen mit ehemaligen Stallungen im Erdgeschoss. Die Scheunen werden heute als Abstellflächen und Garagen genutzt. Eine der Scheunen ist von außen auch im 1. Stock befahrbar. Schier unendliche Möglichkeiten bieten die Scheunen mit ca. 600 m² Fläche.
Fast unendliche Nutzungsmöglichkeiten lassen sich hier verwirklichen. In der ehemaligen Stallung ist heute eine moderne Aquakultur-Fischzuchtanlage untergebracht. Vollautomatisch und computergesteuert wachsen hier Störe und Zander als Speisefische heran. Diese Anlage ist eine der wenigen in Sachsen vorhandenen Aquakulturen. Beliefert werden von ihr fast ausnahmslos Hotellerie und Restaurants. Diese Fischzuchtanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch übernommen werden. Der jetzige Eigentümer würde begleitend beraten und tätig sein, bis auch eine Leihe die Fischzucht selbstständig betreiben kann. Die Einnahmen aus der Aquakultur sollten als finanzielle Grundversorgung einer Familie ausreichend sein.
Diese Funktionsräume werden über eine eigene Gasheizung mit Warmwasser und Wärme versorgt.
Für diejenigen Interessenten, welche nicht die gegebenen 24 ha Nutzfläche benötigen, besteht die Möglichkeit eine Teilfäche zu erwerben. Der Kaufpreis wird dadurch entsprechend verringert.
Insgesamt befindet sich dieser Bauernhof in einem sehr guten und sofort bewohnbaren sowie nutzbarem Zustand.
Direkt an dem Bauernhof schließt sich das dazugehörige ca. 24 ha große Grundstück, bestehend aus Ackerland, Wiesen und Wald, an. Das Grundstück erstreckt sich, soweit das Auge reicht. Dieses ländliche Anwesen eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Nutzung, aber auch z.B. zur Pferdewirtschaft, als Reiterhof oder zur Pferdezucht. Aber auch für Gewerbetreibende ist dieses Objekt eine wirkliche Alternative. Ein Teil der landwirtschaftlichen Fläche ist derzeit noch verpachtet, nach Aussage des Eigentümers ist der Pachtvertrag jedoch kurzfristig kündbar. Bei Bedarf kann zusätzlich noch ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1100 m² für Verhandlungsbasis 83.500,00 € dazu erworben werden.
Adorf/Erzgebirge ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Neukirchen. Der Ort befindet sich am Rande des Erzgebirges unweit der Großstadt Chemnitz und ist neben dem Hauptort der einzige amtliche Ortsteil von Neukirchen. Neukirchen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grundschule und eine weiterführende Schule. Ärzte und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der Vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Die Maklercourtage trägt der Käufer. Sie beträgt 5,95 % vom Kaufpreis incl. Mwst. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
Energiebedarf: 172,1 kWh
Energieeffizienzklasse:F
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1890
Heizungsart: Öl-Heizung