4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
50739 Köln - Nippes

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung

Großzügige Balkonwohnung mit Garten.

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Unsere exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1961 erbaut wurde. Es liegt in einer attraktiven Wohnlage in Köln-Bilderstöckchen. Der Grundriss der Wohnung verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Einbauküche, die übernommen werden kann, Bad, Diele, zwei Balkone und Garten. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung sowie das gesamte Haus und die Gemeinschaftsflächen zeichnen sich durch ihren sehr guten Zustand aus. Für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt die Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören ein separater geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner im Waschkeller. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 244 EUR monatlich. Die Wohnung wird zurzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach Veräußerung frei. Eine Vermietung im Anschluss oder die Eigennutzung sind somit nicht gefährdet.

Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der ansehnlichen Wohnlage.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Sonstiges:
Baujahr: 2002
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 80m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59695