3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 90 m²
Goebenstr. 12, 65195 Wiesbaden

Sie suchen das besondere Objekt in ruhiger, zentraler Lage?
Dann sind Sie hier richtig. Die helle Altbauwohnung mit Ihren hohen Decken, drei großzügigen Zimmern, einem Tageslichtbad, einer geräumigen Diele und einer Wohnküche, verteilt auf ca. 92 qm Wohnfläche wird durch 2 Balkone abgerundet, so dass Sie variabel die Möglichkeiten haben die Sonne zu genießen. Begünstigt wird dies durch die Lage im 4 OG, dh. Sie schauen in das Grün der vor dem Haus stehenden Bäume, diese nehmen Ihnen aber nicht das Licht. Abgerundet wird das tolle Angebot durch einen zu der Wohnung gehörenden Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.
Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert, inkl. z. B. Dach, Treppenhaus, Fassade usw. Eine Aufstellung erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Kontakt bzw. bei einer Besichtigung.

Ein Energieausweis entfällt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht:
"Energieausweis ist für Häuser unter Denkmalschutz nicht Pflicht
In § 16 der Energieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen."
Die Wohnung steht ab dem 1. März 2019 zu Verfügung.
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit denkmalgeschützten Gebäuden und altem Baumbestand im Westend.
Die Kirchgasse, dh. die Fußgängerzone mit all Ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten erreicht man fußläufig in 800 m. Die nächsten Bushaltestellen sind in ca. 150 m zu erreichen.