3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 77 m²
Hildastraße 24, 79102 Freiburg, Wiehre

büro augustin immobilien präsentiert im Alleinauftrag eine attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau – der Wiehre. Gut erhaltene Altbauten aus der Gründerzeit, die Nähe zur Innenstadt und zum Sternwald sowie eine sehr gute Infrastruktur prägen diesen Stadtteil und machen die für Freiburg typische nette und gemütliche Wohnatmosphäre aus. Historie Das um 1900 erbaute Dreifamilienhaus Hildastr. 24 wurde 1975 bis auf das I. Obergeschoss komplett abgetragen und anschließend neu aufgebaut. Durch die Aufstockung entstanden vier neue Wohneinheiten. 2004 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt, 2006 wurde der komplette Dachaufbau erneuert und die Fassade neu gestrichen. Der Eigentümer der hier zu verkaufenden Wohneinheit im I. Obergeschoss hat die Wohnung seit 2004 als Kapitalanlage genutzt und vermietet. Aus Altersgründen möchte er die Immobilie nun verkaufen.

• Baujahr ca. 1900, Neuaufbau 1975 • Grundstücksgröße 312 m2 • Ölzentralheizung (Brenner von 1991), Warmwasser über Elektroboiler, Endenergieverbrauch 115 kWh (m2 x a)

Zur Wohnung • 3-Zimmer Eigentumswohnung in Freiburg-Wiehre, Hildastr. 24 • 77,32 m2 Wohnfläche • I. Obergeschoss, Deckenhöhe 2,43 m • Fenster Thermopen, Kunststoff • Wohngeld 259,-- € (Allg.-Strom, Heizung, Wasser/Abw., Gehwegreinigung, Müll, Versicherungen, Allgemeinkosten, Verwalter, Rücklagen), davon 145,-- € Mieteranteil • Die Wohnung ist vermietet, Mieteinahmen monatlich kalt 755,-- € • eigener Autoabstellplatz vor dem Haus Kaufpreis Wohnung und Stellplatz: 319.000,-- € Maklercourtage: 3% zuzüglich Mehrwertsteuer für den Käufer