3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 106 m²
68775 Ketsch

Traumwohnung in gesuchter Lage

Diese helle und schön geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in ruhiger und begehrter Lage in Ketsch. Als neuer Eigentümer genießen Sie nicht nur den Luxus einer Garage und eines zusätzlichen Stellplatzes, sondern können sich auch an ca. 100 qm Gartenfläche mit eigenem Pavillon zur alleinigen Nutzung erfreuen.

Die Wohnung ist in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit. Alle Renovierungs- und Verbesserungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte den unten aufgeführten Eckdaten.

Durch die hochwertige Wohnungstür betreten Sie den Flur, über den Sie alle weiteren Räume erreichen. Besonders praktisch ist, dass Sie die Küche sowohl über den Flur betreten als auch von dort direkt durch eine Schiebetür in den Essbereich gelangen können. Die vollausgestattete Massivholzküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Essbereich geht direkt in den Wohnbereich über, von dem aus Sie über eine kleine Terrasse direkten Zugang zum Garten haben.

Das 2011 hochwertig renovierte Bad mit 2 Waschplätzen und einer großen, barrierefreien Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner erhöhen die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Die schicken Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Schlafzimmer sind gut 16 qm und 23 qm groß. Das 23 qm große Zimmer kann mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Zimmer geteilt werden. Optisch nicht wahrnehmbar ist ein zweiter Türdurchbruch bereits vorhanden und durch die beiden Fenster im Raum hätte auch bei einer Aufteilung jeder der Räume ein eigenes Fenster.

Ein großes Gäste-WC und ein abgeschlossener Kellerraum komplettieren diese attraktive Wohnung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und
seinen Bedingungen zustande. Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Das Expose wurde von Alexander S. Jusmann | Immobilien verfasst. Alexander S. Jusmann | Immobilien hat das alleinige Nutzungs- und Urheberrecht. Eine Nutzung des Inhalts oder von Teilen des Inhalts darf nur nach Genehmigung durch den
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Eckdaten:
Baujahr 1972

ca. 106 qm Wohnfläche

alle Böden mit Parkett, außer Bad, WC (Fliesen) und Küche (Vinyl)

Renovierung der Wohnung 2014

Großer, abschließbarer Kellerraum, ca. 20 qm

ca. 100 qm Gartenfläche mit schönem Pavillon zur alleinigen Nutzung

Garage mit elektrischem Rolltor

Stellplatz

Massivholzküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten

Hochwertige Badmöbel im Kaufpreis enthalten

Badsanierung inklusive Leitungen und Elektrik, Spanndecke mit LED-Beleuchtung 2011

Barrierefreie Dusche

Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter für Bad 2011

Neue Flachheizkörper 2010

Neue Wohnungseingangstür (Sicherheitstür Biffar) 2007

Doppelverglaste WERU-Kunststofffenster von 1996

Aluminium-Rollläden, elektrisch 1996

Kabelanschluss

Neuanlage des Gartens 2014/2015

Sanierung Vordach 2014

Dachversiegelung 2012

Neue Hauseingangstür 2007

Öl-Zentralheizung 2002

Da der bisherige Eigentümer sich um die Verwaltung des Hauses gekümmert hat (3 Eigentümer, 4 Parteien), besteht der Wunsch, dass auch der neue Eigentümer diese Aufgabe übernimmt und fortführt. Es handelt sich um einen sehr überschaubaren Zusatzaufwand.


Besichtigungstermine:
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Telefon 06202 76 05 888 oder kontakt@jusmannimmobilien.de

GELDWÄSCHE: Alexander S. Jusmann | Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten an.

Wir sind vom Montag bis Freitag von 09:00 - 17:00 Uhr oder nach Vereinbarung für Sie da.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gesuchten Lage in Ketsch. Ketsch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg, nahe an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine idyllische Lage am Altrheinbogen aus. Ein Badesee, ein Freibad, ein Hallenbad, das Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel sowie ein vielfältiges Sportangebot bieten einen hohen Freizeitwert. Auch kulturell wird in der traditionsreichen Gemeinde einiges geboten. Grund- und Werkrealschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Brühl, Hockenheim, Schwetzingen oder Mannheim sind durch die gute öffentliche Anbindung im Rahmen des Rhein-Neckar-Verkehrsverbundes einfach zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in den benachbarten Gemeinden und Städten machen Ketsch zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahnen A6 und A61 sowie die Bundesstraße B36 sind schnell und einfach erreichbar.