3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 80 m²
76676 Graben-Neudorf

Lassen Sie sich überraschen von dieser außergewöhnlich gestalteten und bereits vermieteten 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen modernen und offenen Grundriss. Große Fensterflächen lassen viel Luft und Licht herein und der Blick vom Balkon ist wunderschön.
Wenn Sie die Wohnung betreten, kommen Sie zunächst in eine zentrale Diele, welche alle Räume und auch die Treppe ins UG (zum dritten Zimmer) miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne. Geradeaus gelangen Sie direkt in das geräumige nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer. Zu rechter Hand befinden sich die Treppe nach unten und der große Wohn-/Essraum mit der offenen Küche. Der auf die ruhige Strasse ausgerichtete Balkon ist von hier aus zu begehen und bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick. Das größte Zimmer befindet sich im UG und ist flexibel gestaltbar, derzeit wird es als Wohn-/ und Schlafraum genutzt.
Neben der Wohnung stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem noch ein Wasch-u. Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellplatz im UG bereit.

Die Wohnung ist bereits schon länger vermietet und bietet sich daher als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 500 EUR mtl., dazu kommen noch 20 EUR für den Stellplatz plus Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 230 EUR. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld ist derzeit mit 324 EUR mtl. angegeben.
Preisinformation:
1 Stellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen.
Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren regionalen Volks- und Raiffeisenbanken kooperieren. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt!

Gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite.


Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08215009

Die Spargelgemeinde Graben-Neudorf liegt geradewegs zwischen Karlsruhe und den Städten Heidelberg und Mannheim in der milden Rheinebene und zählt derzeit rund 11.000 Einwohner. Eine ideale Infrastruktur öffnet Graben-Neudorf in alle vier Himmelsrichtungen: durch die Bundesstraße B 36 wird die Nord-Süd-Richtung zwischen dem Rhein-Neckar-Raum (ca. 45 km) und Karlsruhe (ca. 20 km) verbunden und durch die Bundesstraße B 35 erhält die Ost-West-Richtung zwischen Germersheim (ca. 16 km) und Bruchsal (ca. 12 km) eine schnelle Anbindung. Dasselbe Angebot steht auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Rheintalbahn sowie der Bruhrainbahn zur Verfügung. Pendlern wird mit diesem Verkehrsknotenpunkt, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, einem begehrten Freibad, dem angrenzende Hardtwald und dem nahe gelegenen Rhein ein sehr angenehmes Wohnumfeld geboten. Auch von mittelständischen Unternehmen wird der Ort an der Badischen Spargelstraße als attraktiver Standort geschätzt.