4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.500 136 m²
Hohenbrunnerstr 5, 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Die architektonisch sehr anspruchsvolle und hochwertig gestaltete Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss) mit schönen offenen Dachstuhl befindet sich in einem 3 Parteien Haus in Siegertsbrunn, Landkreis München. Eine Anbindung an die nahe gelegene S-Bahn (20-Minuten Takt) sowie zur Autobahn ist gegeben. Trotz des ländlichen Flair der Ortschaft ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

Der Zugang erfolgt über ein innen liegendes Treppenhaus, welches von einer weiteren Partei mitverwendet wird. Ein Lift ist nicht vorhanden.



Die Räume weisen Raumhöhen von bis zu über 5m auf und haben einen hohen Kniestock, sodass alle Räume sehr gut genutzt werden können.

Das neu erbaute Dach und die Außenwände sind sehr hochwertig gedämmt, sodass nicht nur im Winter sondern auch im Sommer ein guter Wärmeschutz gegeben ist.



Ein Highlight der Wohnung stellt die zur Südseite gelegene Loggia mit einer Abmessung von ca. 3x4m dar. Von dieser kann ein freier Ausblick genossen werden. Aufgrund der Bauweise ist die Loggia von fremden Blicken geschützt und kaum einsehbar. Die Loggia ist mit großzügigen Holzfenstern und einer Schiebetüre ausgestattet, sodass der Wohnbereich bis in die Raumtiefe lichtdurchflutet wird.

Raumaufteilung:
In der gesamten Wohnung, außer in den Bädern, ist ein Parkett mit Eiche Landhausdielen verlegt.

Es ist ein voll ausgestattetes Bad mit großer offener bodengleicher Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche.

Eine Küche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selber eingebaut werden. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, auch eine Stromversorgung ggfs. für einen Kochblock im Raum.

Die Beheizung erfolgt in der gesamten Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Des Weiteren ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden.

Bei der modernen Elektroverkabelung handelt es sich um eine hochwertige Busverkabelung, wobei die gesamte Wohnung mit Netzwerkverkabelung ausgestattet ist.

Sämtliche Dachfenster sind elektronisch steuerbar und wurden mit einem Regensensor ausgestattet.