5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 166 m²
10967 Berlin

Das ca. 1898 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel und verfügt über ein besonders schönes historisches Marmor-Entree. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten. So wurde die Hoffassade erneuert, die Treppenhäuser umfassend modernisiert sowie neue Elektro-, Abwasser- und Kaltwassersteigeleitungen eingebaut und der Innenhof gärtnerisch neu gestaltet, gepflastert und mit Sitzplatz und Grillecke ausgestattet. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 30.04.2014, Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude 1898, Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Primärenergiebedarf 141,7 kWh/(m².a)

Raumaufteilung:
Die repräsentative Stuckaltbauwohnung befindet sich in der Belle Etage (1,5 OG) des Vorderhauses. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was aber durch das prachtvolle Stuck- und Marmorentree mehr als aufgewogen wird. Der Grundriss der Wohnung könnte kaum besser sein, bietet er doch genau jenes Maß wohnlicher Offenheit, das man sich in solch einem Ambiente wünscht. Vom kompakten Eingangsflur gelangt man rechterhand in ein hübsches, zum Innenhof hin liegendes Schlafzimmer sowie linkerhand in das große, stuckverzierte Balkonzimmer, das durch eine schöne Flügeltür mit dem repräsentativen Wohnzimmer mit Erker verbunden ist. Von hier aus gelangt man durch eine weitere originale Flügeltür in das typische Berliner Zimmer, das mit besonders kunstvollem Deckenstuck sowie einem annähernd deckenhohen, kostbaren Schmuck-Kachelofen mit eingebautem Kamin einen eindrucksvollen Akzent in dieser Wohnung setzt. Alle Wohnräume verfügen über historische Fensteroliven, Griffe und Klinken sowie über wunderschönen, massiven und trittschallgedämmten Parkettboden. Im hinteren Teil der Wohnung (Seitenflügel) befinden sich die geräumige, mit Naturstein geflieste Küche mit Speisekammer, das große, außenbelichtete Familienbadezimmer mit Wanne und großer Dusche, ein Gäste-WC sowie ein großes, ganz ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Im Hauskeller stehen zwei Abstellräume zur Verfügung.

-Zimmer5,5
- Wohnfläche166,40 m²
- Wohngeld313,61,00 einschließlich Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis950.000,00,00 €

Besichtigungstermine:
Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag

Die Immobilie befindet sich in ganz exzellenter, ruhiger und zentraler Wohnlage im beliebten Berliner Graefe-Kiez zwischen Grimmstraße und Graefestraße nur wenige Meter vom Planufer/Land-wehrkanal/Admiralbrücke und Hohenstaufenplatz entfernt. In den Medien fand die Wohnlage schon vielfach Beachtung unter anderem als Toskana von Berlin mit einem Hauch von südländischer Kleinstadtidylle. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig im unmittelbaren Lageumfeld zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Südstern und Schönleinstraße sowie durch zahlreiche Buslinien könnte kaum besser sein.