2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Ausstattung: Terrasse, Keller

Freie 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse !

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Jenfeld und dennoch in sehr ruhiger Wohnlage mit offener Bebauung im Umfeld.

Erholungsmöglichkeiten bieten das Jenfelder Moor oder der nahegelegene Öjendorfer Park, der im Sommer mit seinen beiden Strandabschnitten zum Baden oder zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Spaziergängen einlädt

Sämtliche Schulformen und diverse soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können fußläufig erreicht werden.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie unter anderem im Jenfelder Einkaufscenter JEN erledigen, das Sie in gerade mal 6 Minuten Fußweg erreichen.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum von Hamburg mit Bus und Bahn in ca. 35min. Bushaltestellen finden Sie fußläufig in ca. 7 min in der Jenfelder Straße oder auf der Rodigallee. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe befinden sich in Wandsbek und Tonndorf.

Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten auf der A24, das Hamburger Stadtzentrum erreichen Sie in 20 Minuten.

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 3 Häuser mit jeweils 9 Wohneinheiten.

Die von uns hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im EG des mittleren Hauses und ist dadurch sehr schön ruhig gelegen.
Zu jeder Wohnung gehört je ein Abstellraum im Keller und auf dem Boden. Der Gemeinschaftskeller beherbergt eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner und zwei Trockenräume.
2008 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die zur Wohnanlage gehörigen Parkplätze liegen vor dem Haus.

Gern überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin.

Ausstattung:
Erst im März 2018 wurde das Duschbad einer Generalüberholung unterzogen : eine bodentiefe Dusche, Hänge-WC und Waschbecken im modernen Design und ein elektronischer Durchlauferhitzer
sorgen für den „Wohlfühlfaktor“.
Des Weiteren wurden die Wasserleitungen und Fallrohre erneuert. Die Gesamtkosten von ca. 10.000,- € können nachgewiesen werden.
Im gleichen Jahr wurde der Flur mit Laminat ausgelegt ( ca. 900,-€ ). Unter dem Wohnzimmerteppich befindet sich Stäbchenparkett.
Besonderheit : Die Küche hat KEINEN Herd.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit seinen 21,5 m² diverse Möglichkeiten der Einrichtung - und hat sogar noch Platz für eine schöne gemütliche Essecke.
Durch den Balkon der darüber liegenden Wohnung ist die Terrasse vor Sonne und Regen geschützt - so können Sie den Abend ruhig ausklingen lassen.
Terrassentür und Fenster sind durch Rollläden geschützt.

Sonstiges:
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
Wir bieten Ihnen gern eine für Sie kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt für Sie den Kontakt zu einem der Baufi-Spezialisten her!

Ausserdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum-Sorglos-Paket :

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Preisermittlung
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Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54m²
Baujahr: 1969

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.90 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0027180131