Haus zum Verkauf €786.000 244 m²
28203 Bremen

Im beliebten Bremer Quartier Fesenfeld bieten wir Ihnen ab sofort ein nicht alltägliches Wohn- und Geschäftshaus an. Stuckfassade, ein alt hergebrachter Eingangsbereich, Ornamentdecken, Holztüren mit Strukturelementen, massive Böden sowie Wandpanelen in Eiche und Palazzo-Fliesen... - diese und viele weitere historischen, der Altbremer Haus entsprechenden Bauelemente, werden Sie hier in sehr gut erhaltener Form vorfinden. Vor Bezug des Hauses ist allerdings eine nicht unerhebliche Renovierung und Sanierung erforderlich.

Bei den Wohn- und Nutzflächenangaben liegen uns die geschätzten Werte eines Gutachters vor. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1903 und die der Bauakte zu entnehmenden Grundrisse enthalten keine Quadratmeter-Angaben.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses geht über vier Etagen, von denen ein Teil des Souterrains mit separatem Eingang derzeit als Verkaufsfläche genutzt und angemietet ist. Das Dachgeschoss ist ebenfalls an eine alleinstehende Dame vermietet.

Über ein paar Stufen, die vor einigen Jahren mit Naturstein belegt wurden, erreichen Sie den Eingangsbereich des Altbremer Hauses, den noch eine stilechte Hauseingangstür ziert. Der geflieste Windfang und die folgende doppelflügelige, mit geschliffenem Glas versehene Zwischentür führen Sie zu den Etagen. Das Treppenhaus besteht aus Eiche und ist sehr gut erhalten!

Im Hochparterre erwarten Sie zwei Räume mit Küche und WC, im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume und zwei Bäder zu Verfügung und im vermieteten Dachgeschoss sind ebenfalls drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Duschbad vorzufinden. Jede Etage verfügt über rund ca. 80 m² Wohnfläche.

Hochparterre und Obergeschoss wurden in den letzten Jahren als eine Wohneinheit genutzt - unten als Wohn- und oben als Schlafbereich. Das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer verteilt sich über die gesamte Hauslänge und lässt sich mit einem Strukturelement versehen Schiebetür trennen. In diesen beiden Räumen sind bereits erwähnte Stilelemente des Baujahres besonders ausgeprägt - hier fühlt sich der Besucher zeitlich um über 100 Jahre zurückversetzt! Insbesondere der vorhandene Kachelofen aus dieser Zeit verleiht den Räumen eine gewisse Nostalgie.
Die Terrasse wurde nachträglich an diese Räumlichkeit angebaut, hat eine schöne Größe und einen tollen Blick ins Grüne!

Die geräumige Küche liegt zur rückwärtigen Hausseite. Von dieser führt ein kleiner Flur in das innenliegende Gäste-WC (welches auch aus der Diele zugänglich ist) sowie in den Keller.
Die Diele ist mit Palazzo-Fiesen belegt, welche Sie auch im Hauseingang sowie im Gäste-WC wiederfinden.

Im Obergeschoss sind die beiden größeren Zimmer mit einer Doppeltür samt Strukturelementen versehen. Der Raum zur hinteren Hausseite diente bisher als Schlafzimmer, da hier das Vollbad mit separater Dusche direkt angrenzt. Auch die Heizung zu dieser Etage befindet sich im Bad.
Zur vorderen Hausseite liegt das zweite Zimmer - ein überaus großer Raum, welcher ebenfalls über einen ursprünglich eingebauten Kachelofen verfügt und sich vielseitig nutzen lässt. In das abgehende, weitere kleinere Zimmer gelangen Sie auch aus dem Flur. Das zweite Bad mit innenliegender Dusche rundet diese Etage ab.

Im vermieteten Dachgeschoss erwartet Sie in etwa die gleiche Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hier mit einem leichten Rundbogen optisch getrennt. Ein kleines Schlafzimmer zur hinteren Hausseite ist aus dem Wohnb

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für dieses Haus liegt uns ein aktuelles Gutachten eines gerichtlich bestellten Gutachters vor. Da es sich in diesem Fall um die Immobilie einer Dame handelt, die unter der Obhut eines Betreuers steht, bedarf es bei dem Verkauf der Zustimmung des Betreuungsgerichtes. Diese Verfahren benötigt mehr Zeit als ein normaler Verkauf und sollte von einem potentiellen Interessenten eingeplant werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen der derzeit vermieteten Einheiten betragen € 12.904,80. Die Mieter rechnen mit den Gasversorger direkt ab.

Die jährliche Grundsteuer inkl. Deichbeitrag beträgt € 708,72.

Die Energieausweisdaten für die Gewerbefläche lauten:
B, 403,5 kWh, Gas, Bj. 1903

Wir bitten um Anmeldung zur offenen Besichtigung.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen

Das Viertel, speziell das Oster- und Steintor, ist Bremens lebendigster Stadtteil und beliebt bei Jung und Alt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen sowie ein Kino runden das quirlige Viertelleben ab.
Bequem erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die City, sind schnell an der nahen Contrescarpe oder der Weser um sich sportlich zu betätigen oder einfach nur Spazieren zugehen. Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Hauptbahnhof sind es wenige Minuten.