Haus zum Verkauf €3.267.000 329 m²
Koenigsallee 17A, 14193 Berlin, Grunewald (Wilmersdorf)

Architektur-Highlight auf historischem Areal im Grunewald Der zeitgemäße Luxus und die futuristische Offenheit des „oe“ harmonieren mit den umliegenden Villen aus dem vergangenen Jahrhundert. Eingefasst von der eleganten Koenigsallee und dem parkartigen Grün des Areals öffnet sich auf der Nordseite ein unverbauter Blick über das historische Gartengrundstück. Die Transparenz der Architektur mit ihren großen Glasfronten und zurückgesetzten Balkonen macht einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen möglich. Der Villenneubau passt leicht und doch mutig in seine Umgebung ein. Das Objekt steht für Freiheit und Rückzug zugleich. Was die zukünftigen Bewohner hier erwartet: Licht und Offenheit, Gartenkunst und sanftes Grün. Denn nicht nur das historische, denkmalgeschützte Nachbargebäude ist außerordentlich herrschaftlich, auch das 3000 m² Grundstück ist einzigartig: ein kleiner, symmetrisch angelegter Park mit klassischem Rosengarten und einem seltenen Gartendenkmal. Alter Baumbestand und grüne Blickachsen schaffen Qualitäten, die in anderen Lagen kaum mehr existieren.

Extrovertiert und feinsinnig, erlesen und beeindruckend. Stimmige Kontraste für gute Ansichten. Jede der sechs Wohnungen im „oe“ wird aber auch im Inneren einen eigenen, wertvollen Rahmen erhalten. Die Kombination aus purer Formgebung, klarer Linienführung und wertigen Materialien sorgt für visuelle Prägnanz und sinnliche Haptik, wohnliche Ruhe und stilvolle Ästhetik. Raue und glatte Oberflächen, warme und kühle Elemente ergänzen sich gegenseitig. Und auch die zukunftsgewandte Technik überzeugt: Per Smart-Home- System lassen sich Licht, Heizung und Sonnenschutz auch von fern steuern, Klingelanlagen mit integriertem Kamerasystem sorgen für mehr Sicherheit. Ladestationen für Elektrofahrzeuge machen alltagstaugliche Nachhaltigkeit in der eigenen Garage möglich. Ziel ist es, eine moderne Villa mit höchstem zeitgenössischem Anspruch zu schaffen und individuelle Ansprüche an Ausstattung und Materialität auf höchstem Niveau umzusetzen. Allgemeine Besonderheiten der Wohnungen: - Parkgrundstück mit denkmalgeschützter Gartenanlage - Tiefgaragen-Stellplätze inkl. E-Ladestation - Elegante Metallfassade - Natürlich belichtetes Treppenhaus - Hochwertiges Parkett - Maßgefertigte raumhohe Zimmertüren und Fußleisten - Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Sommerbetrieb) - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Erdwärmenutzung für die Heizungsanlage (Geothermie) - Außenliegender Sonnenschutz als Raffstoreanlage - Hauseingangstür und Fenster mit Einbruchshemmung RC 2 - Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC 3 - Smart-Home-Vernetzung - Lagerräume für jede Wohneinheit im Untergeschoss Zusätzliche Ausstattungsmerkmale diese Wohnung: - Großzügige 48 m² Terrasse mit Südwest Ausrichtung - Großzügiger 85 m² Koch-, Wohn- und Essbereich - Master Bedroom mit Bad en Suite - Separates zweites Duschbad - Separates Gäste-WC - Vorrichtung für Kaminanschluss - Vorrichtung für Sauna/Wellness im Untergeschoss - Separater Wohnungseingang - Lichte Raumhöhen im Erdgeschoss von ca. 3,33 m bis 3,70 m (in den Bädern/WCs/ Teilbereichen abweichend) - Lichte Raumhöhen im Untergeschoss von ca. 2,41 bis 2,78 m (im Bad/Teilbereichen abweichend)

Wohnen in Berlin-Grunewald: Zwischen naher Großstadt und weitem Idyll Eben noch: pulsierendes Berlingefühl. Der geschäftige Kurfürstendamm, Business-Lunch in der Kantstraße, Rushhour am Zoologischen Garten. Nur wenige Haltestellen oder Autominuten später: Ankommen in der Koenigsallee. Höchste Lebensqualität und purer Wohngenuss. Der Halensee mit Strandbad und Café als direkte Naherholung, der Grunewald und die Havel für Müßiggang und ganz natürliche Entschleunigung. Für ein Leben in Balance.