4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 122 m²
14167 Berlin

Hier präsentieren wir Ihnen eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Zehlendorf, die über eine Wohnfläche von ca. 122 m² verfügt. Die Wohnung ist eine Dachgeschoss-Maisonette in einem 3-Familienhaus. Die anderen beiden Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern bewohnt. Bei der Wohnung handelt es sich um eine zum 01.03.2019 frei werdende ETW. Die reinen Betriebskosten (ohne Heizung und Instandhaltungsrücklage) betragen monatlich ca. 130 €.

Doch lassen Sie sich von den Worten des Eigentümers selbst überzeugen:
Das Haus wurde 1939 als Drei-Familienhaus gebaut. Mir gefiel die Wohnung, weil die Art von typischen Neubauwohnungen abweicht. Die Zimmer im 2. Obergeschoss weisen bereits an der Süd- und Nordseite kleine Dachschrägen auf, die der Wohnung einen rustikalen Charakter verleihen. In der Küche lässt sich ein Essplatz einrichten. Die weitere Etage im 3. Obergeschoss ist durch eine in der Wohnung befindliche Treppe zu erreichen. Sie wurde erst 1993 ausgebaut.

Der Raum im 3. OG und die Loggia sind deutlich größer als die angegebenen Normwohnflächen (5 m² und 23,2 m²) , da bei der Berechnung der Fläche nach Norm nur die Flächen berücksichtigt werden, deren Raumhöhe mehr als 1,50 m beträgt. Die Loggia und der Raum im 3.OG haben eine lichte Höhe von 3,60 m. Im Garten existiert ein kleiner, in der Teilungserklärung festgelegter Bereich für die persönliche Nutzung (Sondernutzungsrecht). Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie eine Garage.

Die Wohnung befindet sich an einer breit ausgebauten Straße in Zehlendorf an der Grenze zu Lichterfelde (West). Der Straßenverkehr ist mäßig, Verkehrslärm ist in der Wohnung wegen der Doppel- bzw. Isolierglasfenster kaum zu vernehmen. Die wesentlichen Infrastrukturerfordernisse sind in einem Umkreis von ca. 5 km vorhanden.

Ausstattung: Küche, Flur, Wannenbad (2.OG) sowie Duschbad (3.OG) und Loggia (3.OG) sind gefliest. Die Wohnräume im 2. OG haben Eichenparkett, im 3. OG ist ein Dielenfußboden. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Folgende wesentliche Renovierungsarbeiten wurden ausgeführt:
1993: Wärmedämmung der Dachflächen
ca. 1995: Wärmedämmung und Fassadenrenovierung der Außenwände des Hauses (ohne Westwand)
2016: Ersatz der Therme (Etagenheizung) durch eine Brennwerttherme
2018: Renovierung des Treppenhauses

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Renovierungszustand. Wann die einzelnen Renovierungsarbeiten während der letzten 16-jährigen Vermietung ausgeführt wurden, ist mir nicht bekannt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15384

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Diese schöne Maisonette-Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte Lage im Ortsteil Zehlendorf an der Grenze zu Lichtenfelde. Hier genießen Sie eine gepflegte und ruhige Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In fußläufiger Entfernung laden Grünanlagen, wie etwa der Heinrich-Laehr-Park (ca. 500 m), sowie das idyllische Ufer des Zehlendorfer Stichkanals zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von ca. 5 Minuten mit dem Rad, darunter 2 Supermärkte, mehrere Dienstleister, ein Fitnessstudio sowie diverse Restaurants.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 500 m entfernte Bushaltestelle. Den S-Bahnhof Zehlendorf erreichen Sie mit dem Rad in etwa 5 Minuten. Hier haben Sie Anschluss an die Linie S1 sowie mehrere Buslinien. Die Bundesstraßen 1 und 101 schließen Sie zudem in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an.