5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 158 m²
91056 Erlangen

Im aufstrebenden Stadtteil Erlangen-Büchenbach befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße diese sehr gepflegte, kleine Wohnanlage. Diese wurde mit solider Ziegelbauweise im zeitlos modernen Stil auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenen Erbbaurecht-Grundstück mit ca. 1.500 m²errichtet, das direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzt. Die großzügige, ruhig gelegene Terrassenwohnung, auf der Westseite des Hauses, bietet außer Ausstattungs-Extras bei Komfort und Sicherheit auch die Möglichkeit einer variablen und bedarfsgerechten Aufteilung. Die Wohnung wird über eine großzügige Wohndiele betreten, die bereits zeigt, dass es sich hier um keinen Standard-Grundriss handelt. Von der Diele gelangt man in die große Wohnküche mit Vorratsraum, in den offenen Wohnraum, in das neuwertige Duschbad und in den Verbindungsflur. Daran schließen sich Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das geräumige Hauptbad mit Fenster an. Von der Diele führt ein offener Durchgang in den großzügigen, hellen Wohnraum mit Heiz-Kamin. Es folgt die Verbindung zum offenen Essbereich mit einem zweiten Zugang zum Hauptbad. Die üppig bepflanzte, große Südterrasse kann von Wohn- und Essbereich betreten werden. Von hier hat man einen einzigartigen, unverbauten Blick auf Wiesen und Wald. Zur Wohnung gehören ein großer Keller, ein kleiner Wirtschaftskeller und ein PKW-Stellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Hobbyraum und Trockenraum zur Verfügung.

Die schöne und gepflegte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, innerhalb einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage in Büchenbach. Die Innenstadt, Universität, Kliniken und Weltfirmen (u.a. Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler) sind bequem in circa 10 Fahrminuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien gewährleistet. Büchenbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die A 3 und auch die A 73 sind sehr gut erreichbar. Das nahe gelegene Waldgebiet Mönau lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.