Haus zum Verkauf €230.000 130 m²
54320 Leiwen - Mosel

Wohnhaus in Leiwen an der schönen Mosel mit Gewerbeeinheit (Drechslerei) und Lager . Wohnen, leben und arbeiten alles zusammen an der schönen Mosel im bekannten Ort Leiwen. Auf dem 1.109 qm großen Grundstück wurde im Jahr 1959/60 ein großes Wohnhaus , im Jahre 1972 eine Werkstatt mit Lager und im Jahr 1980 ein Spänesilo mit eigener Späneheizung errichtet. Wohnhaus ( massive Bauweise) : Ein in der Substanz sehr gutes großes Wohnhaus mit Potential. Die derzeit vorhandenen 130 qm Wohnfläche können durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss noch erweitert und mit etwas Aufwand kann hier auch ein Zwei-Familienwohnhaus hergerichtet werden. Das besondere hier, ist die auf dem eigenen Grundstück und hinter dem Wohnhaus liegende Werkstatt ( Drechslerei-Werkstatt) die weiterhin betrieben werden kann oder als großes Lager/Abstellhalle nutzbar ist. Zwischen Wohnhaus und Werkstatt können Sie in einem Innenhof wunderbar sich erholen , grillen oder einfach für sich sein. Hier fehlt es zur Zeit zwar an einem schönen Bodenbelag und Ausstattung, dies ist aber mit kleinen Mittel zu erreichen. Das Wohnhaus in voll unterkellert und im Erdgeschoss finden Sie Diele/Flur mit Treppe, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC . Von der Küche erreichen Sie den Innenhof der dann zur Werkstatt führt. Im Obergeschoss sind Diele/Flur mit Treppe , 4 Zimmer, ein Bad, und Balkon errichtet worden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber möglich . Der Keller wurde ehemalig als Fassweinkeller genutzt ist somit leicht feucht gehalten worden (Absicht, da im Fassweinkeller immer etwas Feuchtigkeit vorhanden sein muss !! ). Diese gewollte Feuchtigkeit hat aber keinen Einfluss auf die Wohnqualität im Haus !! Die Deckenhöhen ist im Wohnhaus rd. 2,57 Meter, im Keller rd. 2,70 Meter und im Gewerbe ca. 3,20 Meter . In den letzten 10 -15 Jahren wurden keine Modernisierungsanlagen, jedoch ordentliche Instand- und Erhaltungsaufwendungen getätigt. Das Wohnhaus hat ein Satteldach mit Kunstschiefereindeckung ( dich...

Ausstattung : Grundstück : 1.109 qm Süd-Nord Lage ebenes Grundstück voll erschlossen Strom und Wasser aus öffentl. Versorgung Telefonanschluss Ableitung über Kanalanschluss in das kommunale Abwassersystem öffentliche Strasse Straßenfront ca. 29 Meter mittlere Tiefe ca. 38 Meter Zuschnitt : regelmäßig Wohnhaus : 2,5 Geschossig voll unterkellert Baujahr 1959/60 Wohnfläche bisher 130 qm Raumhöhen rd. 2,85 Meter Putzfassade, eine Giebelseite mit Faserzementplatten verkleidet Kunstschiefer Satteldach Öl-Zentralheizung Isolier-Doppelverglaste Fenster aus Holz teilweise mit Rollläden Böden : Dielen/Teppich, Fliesen, Werkstatt / Lager und Garagen : ein Geschoss voll unterkellert Baujahr 1972 Silo Baujahr 1980 rd. 320 qm Fläche Flachdach und flach geneigtem Satteldachteil mit Wellplatteneindeckung unverputztes Mauerwerk Heizung über Silo-Späne-Heizung Büro und Sanitäreinrichtung vorhanden Keller ehemals Weinkeller zur Zeit keine Verwendung teilweise feucht ( Fass-Wein-Keller!)

Lage Ort : Der schöne Ort Leisen an der Mosel ist bekannt durch Wein, Weinbau und seine großen Beherbergungs-möglichkeiten . Ausgangspunkt für viele Touren an der Mosel oder im Hunsrück / Eifel. Wanderwege und Fahrradwege sind sofort zu erreichen. Großes Gastronomisches Angebot im Ort. Die Gemeinde umfasst rd. 1600 Einwohner und zur A 1 sowie nach Schweich (Mittelzentrum) sind es nur 8 km weiter nach Trier, ins regionale Oberzentrum und Universitätsstadt nur rd. 28 km. Entfernungen in km von Leiwen an der Mosel : 8 A 1 (Autobahn) 15 Schweich ( Schulen, Kindergärten, einkaufen ) 28 Trier 65 Flughafen Luxemburg 26 Wittlich 35 Bernkastel-Kues 55 Bitburg 85 Belgische Grenze 90 Saarbrücken Lage Haus : Ortslage, aber ruhig gute Erreichbarkeit durch öffentliche Strasse, Süd-Nord Lage

Die Preisangabe ist auf Verhandlungsbasis aufgenommen worde.