3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Polch. Die Stadt Polch mit ca. 6.700 Einwohner liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz mit ca. 100.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern. Quelle und weitere Informationen: www.polch.de

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das 2018 in Massivbauweise errichtet wurde und überzeugt durch barrierefreies Wohnen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das gemeinsame Treppenhaus dieser hochwertigen Immobilie erreichen Sie über den gepflegten und teilweise mit Naturstein gepflasterten Vorgarten. Im Erdgeschoss gelegen, bietet die Wohnung geräumige 109 qm Wohnfläche. Herzstück stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küchenbereich dar, das Ihnen auf einer Fläche von ca. 45 qm ermöglicht, die ganze Familie zu beherbergen. Durch die offene Raumgestaltung wird die moderne Architektur des Hauses hervorgehoben. Von hier haben Sie zudem die Möglichkeit, auf die große Terrasse mit angrenzendem Garten hinaus zu treten. Diese Einheit eignet sich mithin ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Die Wohnung verfügt außerdem noch über zwei geräumige Schlafzimmer u.a. mit bodentiefen Fenstern und ein modernes Badezimmer. Das Bad ist komplett ausgestattet, verfügt über Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet. Ein hochwertiger Badblock mit einem Doppelwaschbecken und Spiegelschrank sind ebenfalls bereits vorhanden.

Ausstattung:
Besonders hervorzuheben ist zusätzlich die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Diese Wohnung verfügt über Alu-Rollläden, eine Alarmanlage und eine Videosprechanlage. Die Fenster sind dreifach-isolierverglast und verfügen zum Teil über Insektenschutzrollos. In der Wohnung befindet sich außerdem auch noch ein äußerst praktischer 5 qm großer Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Gartenanteil, eine ca. 17 qm große Garage mit elektr. Garagentor und dahinterliegendem Abstellraum gehören ebenfalls zum Immobilienangebot. Und wenn Sie ein Elektroauto fahren, dann ist das auch kein Problem - diese Garage ist außerdem bereits mit einem entsprechenden Anschluss ausgestattet. Alles auf einen Blick: + Erdgeschosswohnung + ca. 109 qm Wohnfläche + ca.41,66 qm zusätzlich an Nutz- u. Nebenfläche (inkl. Garage, Abstellraum) + Baujahr: 2018 + barrierefreies Wohnen + komplett ausgestattetes Bad mit Badblock, Badewanne, ebenerdige Dusche, Bidet + großzügige Raumaufteilungen + Bodenbeläge: Fliesen im Großformat (60x120), hochwertiger Venyl + Abgeschlossene Maler- und Deckenarbeiten, Edelputz + Luftwärmepumpe im separaten Heizungsraum + Fußbodenheizung + Alarmanlage und Videosprechanlage + LED-Beleuchtungen + 1 Garage (ca. 17,27 qm) inkl. Anschluss für Elektroauto, mit elektrischem Tor und Abstellraum (ca. 8,78 qm) + 1 Stellplatz + Terrasse mit Gartenanteil + u.v.m.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen und weitere Informationen zum Immobilienangebot nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 328.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 109m²
Nutzfläche: ca. 42m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 25,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3153