3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

EINE EIGENTUMSWOHNUNG IM STIL EINER DHH - MIT GROSSEM ERBPACHTGRUNDSTÜCK NAHE MAINZ

Lagebeschreibung:
Nackenheim - in der begehrten Bornwiese liegt diese kleine gepflegte Doppelhaushälfte.
Diese Immobilie liegt zwar am Ende der Sackgasse, aber auch mit dem Garten direkt an der Hauptstraße und ca. 50 Meter weiter hinter der Straße liegt die Bahnlinie d.h. wenn Sie absolute Ruhe suchen, wird dieses Haus leider nicht passen.

Nackenheim

Die beliebte, ca. 5.500 Einwohner zählende rheinhessische Gemeinde Nackenheim befindet sich in romantischer Landschaft direkt am Rhein mit seinen beiden vorgelagerten Inseln. Durch die Lage vor den Toren von Mainz ist eine optimale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben, sei es mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder die Anbindung an B9 und BAB 60. Nackenheim verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen. Im nur 1 km entfernten Bodenheim befinden sich weitere große Supermärkte. Neben ärztlicher Versorgung sind auch Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium am Ort. Die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart sind eine weithin bekannte Attraktion. Weinstuben, viele Fahrrad- und Wanderwege und diverse Vereine machen Nackenheim zu einem lebenswerten Wohnort.

Ausführliche Informationen finden Sie unter: www.nackenheim.de.

Nackenheim zählt zur Verbandsgemeinde Bodenheim. In deren Internetauftritt befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG.

Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen:
www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG

Objektbeschreibung:
Eine ETW im Stil einer kleinen gemütlichen Doppelhaushälfte auf großem eingewachsenen Gartengrundstück.

Auf dem EG befinden sich neben dem großen Wohn- Essbereich mit Kaminofen, die Küche, das Bad, sowie der Zugang zur Terrasse mit dem großen Garten. Im DG befinden sich zwei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer und ein weiteres Bad.
Das UG bietet noch jede Menge Möglichkeiten. Ein Teilbereich der Nutzfläche wurde wie ein Zimmer ausgebaut und wird auch so genutzt (zählt aber zur Nutzfläche und wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Es stehen Ihnen insgesamt 3 - 4 Zimmer zum Wohnen zur Verfügung. Das Haus kann mit seinem Grundriss optimal von 2 bis 3 Personen genutzt werden.

Das ursprüngliche Haus stammt aus 1972 und hatte rund 71 m².
Der Anbau (Holzständerkonstruktion) ist aus 2001 und bietet nochmals rund 32 m²
Zzgl. der anteiligen Terrasse bietet dieses Haus ca. 105 m² Wohnfläche.

Lt. Eigentümer wurden die Leitungen (bei Strom, Heizung und Wasserleitungen) von 1999 bis 2001 erneuert.
Die Heizung wurde in 2017 für rund 5.000 € ausgetauscht.

Im Außenbereich haben Sie einen großen eingewachsenen Garten. Rechts vom Haus steht noch eine Garage mit einem Stellplatz davor.

WICHTIGE INFORMATIONEN:

Der Hauptwasserhahn sitzt im Nachbarhaus, ein zusätzlicher Zwischenzähler mit Abstellhahn ist in dieser DHH vorhanden.

Der Stromzählerkasten mit den zwei Zähler für beide Häuser sitzt in diesem Haus, die andere DHH hat einen Untersicherungskasten.

Bis dato, und dies sind schon einige Jahre, gab es mit dieser Regelung noch nie Probleme.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Ein Kauf des Grundstückes ist leider nicht möglich.
Eine Übertragung des Pachtvertrages wurde bereits besprochen und wird vor einem Kaufvertrag auf sichere Füße gestellt. Die Restlaufzeit beträt zur Zeit noch 37 Jahre. Eine Verlängerung des Pachvertrages liegt ebenfalls im Bereich des Möglichen. Derzeit zahlen Sie eine jährliche Erbpacht in Höhe von ca. 3.400 € p.a.

Dieses gemütliche Haus wird von den Verkäufern (altersbedingt) schweren Herzens verkauft.
Nach dem Notartermin gehen die Eigentümer auf die Suche nach einer schönen altersgerechten Wohnung zur Miete. Ein Bezug kann spätestens 9 Monate nach Notartermin erfolgen, eventuell bzw. wahrscheinlich auch früher, je nach dem wie schnell eine passende Mietwohnung gefunden ist.

Köhler Immobilien e.K. ist mit einem qualifizierten Alleinauftrag beauftragt.
Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich.

PROVISIONSFREI:
Sie als Käufer kaufen die Immobilie provisionsfrei, wir werden vom Verkäufer bezahlt.

Ausstattung:
Ein Energiepass liegt mit folgenden Werten vor: V / 112,8 kWh (m²a) / G = Gas / Bj.1956/2001 / 1956 (Kaminofen)/2017

3 - 4 Zimmer
Große Terrasse
Großer eingewachsener Garten
Garage mit Stellplatz davor
Einbauküche
Kaminofen, 4 Jahre als. Innen mit Edelstahlverkleidung
2 Badezimmer
Neue Heizung aus 2017

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie erreichen uns ganz einfach unter:
Büro Nackenheim/Mainz, Frau Luff , 06131-9010180

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 105m²
Grundstücksfläche: ca. 550m²
Baujahr: 1972

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2062-I-BL