3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 75 m²
39175 Gerwisch

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1301535?accessKey=5bf5 +++ Zum Verkauf steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Randlage von Gerwisch bei Magdeburg. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und ist noch bis zum 30.04.2019 vermietet. Danach eignet sie sich sowohl als neues Eigenheim als auch zur weiteren Vermietung. Das Herz der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, das dank viel Fensterfläche und Südwest-Ausrichtung von viel Sonne profitiert und ein helles und freundliches Ambiente schafft. Hieran grenzt der ca. 3 m² große Balkon, auf dem Sie es sich am Wochenende oder nach Feierabend in der Sonne gemütlich machen können. Ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnraum, den Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, bieten Platz für Singles, Paare und kleine Familien mit Kind. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Glaskeramikherd ausgestattet, die im Preis mit inbegriffen ist. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab. Für weitere Staufläche steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung und Ihren Pkw können Sie auf einem eigenen Stellplatz abstellen. Ein Warmwasser-Durchlauferhitzer, eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wurde jedoch seit ihrer Errichtung 1995 noch nicht saniert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 287 €. Bis Ende April 2019 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von monatlich 396 € (inkl. Pkw-Stellplatz) vermietet. Danach eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur erneuten Vermietung zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 5.040 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 15128

+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 3 m²) + Einbauküche mit Glaskeramikherd + Badezimmer mit Badewanne + Vinyl in Holzoptik und Fliesen (Küche, Bad) + Warmwasser-Durchlauferhitzer + Pkw-Stellplatz (im Preis mit inbegriffen) + Kellerabteil (ca. 6 m²) + Winterdienst und Hausreinigung + Mtl. Hausgeld: 287 € + Bis 30.04.19 vermietet, danach auch Eigennutz möglich + Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Gerwisch, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Hier wohnen Sie am Westrand des Flämings, nur ca. 12 km von Magdeburg und ca. 14 km von der Kreisstadt Burg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv, die gerne ruhig wohnen, ohne einen langen Arbeitsweg auf sich nehmen zu müssen. In wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie 2 Supermärkte und mehrere Dienstleister, sodass eine gute Nahversorgung gewährt ist. Ausgiebige Einkäufe können Sie in Magdeburg tätigen, das Sie nach etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen können. Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Hort befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen können im ca. 7 km entfernten Möser besucht werden. Die Umgebung von Gerwisch erfreut sich insbesondere unter Naturfreunden großer Beliebtheit. Die Alte Elbe mit weitläufigen Wiesengebieten befindet sich nur ca. 500 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der Elberadwanderweg liegt in der Nähe. Eine Reitsportanlage und eine aktive Vereinslandschaft ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Ob mit dem Zug oder dem Auto - hier in Gerwisch sind Sie gut angebunden. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Rad benötigen Sie bis zum Bahnhof, der Ihnen Anschluss an Burg (ca. 10 Minuten), Magdeburg Herrenkrug (ca. 6 Minuten) bis nach Braunschweig bietet. Buslinien binden Sie an die umgebenden Städte und Gemeinden an, während Sie über die Nahe gelegene B1 mit Anschluss an die A2 gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind.

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