Haus zum Verkauf €449.000 183 m²
67368 Westheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 1985 massiv erbaute, freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 499m² großen Grundstück und wartet nur noch auf Ihren Einzug. Großzügige helle Räume, ein individuelles Raumkonzept, ein wunderschöner Garten mit Sonnenterrasse, Pool und und und: dieses Objekt hat seinen neuen Eigentümern vieles zu bieten. Ca. 183m² verteilen sich über 2 Ebenen mit eigenständigen Wohneinheiten und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Obergeschoss ist über eine halboffene Steintreppe zugänglich. Beide Etagen sind komplett gefliest. Ein richtiger Blickfang ist außerdem der vorhandene Kachelofen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-4 Zimmerwohnung mit ca. 98m², im Obergeschoss eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 86m². Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne und je ein Gäste WC sowie über vollausgestattete Einbauküchen. Diese verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern versehen. Das Anwesen hat in den letzten Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fenster ausgetauscht, die Außenfassade und die Kellerdecke gedämmt sowie die Heizung und die Gartenanlage inkl. Terrasse erneuert. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage sowie Warmwasserkollektoren zur Energieeffizienten Warmwasseraufbereitung. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Absolute Highlights sind die halbüberdachte Sonnenterrasse im EG sowie die schöne Loggia (ebenfalls überdacht) im OG. Von hier aus haben Sie bei jedem Wetter freien Blick in den traumhaften Garten. Dieser besticht mit einer liebevollen Bepflanzung, Gartenhaus, kleinem Pool und Sprinkleranlage. Der ideale Rückzugsort, um sich von Alltagsstress zu erholen. Die Immobilie wird mietfrei und inklusive Inventar übergeben und eignet sich somit gleichermaßen als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung mit 1-2 Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Sackgasse mit nur 5 Anwohnern! Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Westheim ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Germersheim. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Nachbarschaft zentral im Ortskern. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umland vorhanden. Das schöne Hofgut Holzmühle mit Café und Hofladen ist nur 2,7km entfernt. An die Autobahn A65 sowie an die Bundesstraßen B9 und B272 sind Sie angebunden. Über diese gelangen Sie in ca. 12 Minuten nach Germersheim, in ca. 20 Minuten in die schöne Domstadt Speyer und in ca. 25 Minuten nach Landau und Neustadt a.d. Weinstraße. Die Ballungsräume MA, LU und KA sind ca. 35 km entfernt.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns doch einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde beantragt. Er wird bis zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.