1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500
Käthe-Kollwitz-Ufer 73, 01307 Dresden - Blasewitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

SchlüsselErlebnis für Ihre erste Kapitalanlage!

Lagebeschreibung:
Hier in dieser herausragenden Lage können Sie Dresden von der schönsten Seite erleben.

Unmittelbar vor der Haustür liegen die Elbwiesen mit einem einzigartigen Panorama.
In den 90iger Jahren entstanden auf einem großzügigen Grundstück insgesamt 3 Häuser mit insgesamt 88 Wohnungen, die von dem Bauträger Kirschner Wohnbau GmbH aus Emmendingen errichtet wurden. Unser Angebot befindet sich im Haus 1 (mit insgesamt 52 Wohnungen) unmittelbar am Käthe-Kollwitz-Ufer. Die drei Häuser sind mit einer Tiefgarage sowie den Keller- und Nebenräumen, wie Fahrrad- und Trockenraum, verbunden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich neben dem Max-Planck-Institut die Universitätsklinik der Technischen Universität mit deren zahlreichen fachspezifischen Einrichtungen bzw. Instituten. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung läuft unmittelbar entlang der Pfotenhauer Straße sowie der Blasewitzer Straße. Einkaufseinrichtungen liegen ca. 0,5 km entfernt.

Objektbeschreibung:
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet sich perfekt für IHRE erste Kapitalanlage an.

Durch die offene Küche und das große Doppelfenster zum Terrassenaustritt wirkt die Wohnung hell und freundlich. Ganz entscheidender Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtet Terrasse im Sondernutzungsrecht. Die Mieterin fühlt sich wohl und hat es sich hier ganz gemütlich gemacht.

Das Bad überzeugt durch den Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper und einer Dusche.

Das Bad und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohn-/Schlaf-Bereich wurde mit Laminat ausgelegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Zu Ihrer Information:
Die 1996 errichtete Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden, davon das Haus 1 insgesamt 52 Wohnungen, das Haus 2 und 3 haben jeweils 18 Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist in den drei Häusern nicht vorhanden.


Ausstattung:
- schöner grüner Ausblick auf den Innenhof
- Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage - ist im Kaufpreis enthalten
- Hochwasser 2002: Wasser in der Tiefgarage ca. 10 cm - Elementarversicherung besteht
- kleiner Terrassenaustritt mit Sondernutzungsrecht
- offene Küche mit EBK inklusive
- schnelles Internet dank Glasfaserkabel
- Fahrstuhl
- Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung - mit herrlichem Elbblick

- die monatliche Nettokaltmiete beträgt einschließlich dem Stellplatz 261,00 €
- der Mietvertrag ist datiert vom 15.05.2014
- das monatliche Hausgeld in Höhe von 168,28 € setzt sich aus 101,06 € für die umlegbaren Betriebskosten, 32,23 € für Bewirtschaftungskosten sowie 35,00 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen


Sonstiges:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.
Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot.
Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Neue Angebote unserer Firma finden Sie auch unter www.facebook/guske-immobilien.de oder unter unserer Homepage www.guske-immobilien.de!


Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Daten:
Kaufpreis: 59.500,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 29,88m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351