3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 63 m²
12619 Berlin

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Kapitalanleger aufgepasst: Profitieren Sie von der tollen Lage dieser ca. 63 m² großen Eigentumswohnung, die kleinstädtische Idylle und Metropolenflair in sich vereint. Zudem ist die 3-Zimmer-Wohnung seit nunmehr über 5 Jahren sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.644,88 € bei einer Rendite von 3,17 %.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beträgt 216,13 €. Sowohl das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Ein großzügiges und renoviertes Wohnzimmer, lichtdurchflutete und moderne Räume sowie ein Balkon mit einer traumhaften Aussicht sind nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Auch die optimale Raumaufteilung sorgt für ein rundum komfortables Wohnen und macht das Objekt zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit Kindern. Darüber hinaus profitieren Sie hier von der verkehrsgünstigen Lage, wodurch Sie das Berliner Zentrum schnell und bequem erreichen.

Über den hauseigenen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die 7. Etage des schönen Wohnhauses und werden im Eingangsbereich Ihrer Immobilie empfangen. Die Wohnung verfügt neben dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer über 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt neben einer Waschmaschine über eine wohltuende Badewanne, die nach stressigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Zweifelsfrei hervorzuheben ist darüber hinaus der tolle Sonnenbalkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier blicken Sie mitten ins Grün Ihrer schönen Wohnlage und genießen mit Ihrer Familie oder Freunden einen traumhaften Blick!

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigenes, ca 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Winter- und Hausreinigungsdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 13102

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.644,88 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 63,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Wohnlage in Berlin-Kaulsdorf, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 500 m entfernter Netto und eine ca. 3 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem befindet sich das Einkaufszentrum Spree-Center Hellersdorf in nur etwa 700 m Entfernung, sodass auch ausgedehnteren Shoppingtouren nichts mehr im Wege steht!

Ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot trägt ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Die nächste Grundschule erreichen Sie innerhalb von nur ca. 8 Gehminuten, der nächste Kindergarten befindet sich ca. 550 m entfernt - auch sämtliche weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis ansässig.

Umrahmt von weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine idyllische und gepflegte Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von dem Angebot einer guten Infrastruktur: Das trubelige Berlin-Mitte erreichen Sie bspw. in nur etwa 25 Autominuten und ca. 35 Minuten benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur etwa 500 m entfernt liegt zudem das Landschaftsschutzgebiet Wuhlgarten, das zusammen mit dem Wuhleteich zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Sowohl die etwa 10 Gehminuten entfernte U-Bahnstation "Kaulsdorf-Nord" als auch die S- und U-Bahnstation Wuhletal sind schnell zu erreichen und schließen zusammen mit diversen Busstationen, darunter die ca. 6 Gehminuten entfernte Haltestelle Gutenbergstr., hervorragend an die anderen Berliner Bezirke an.