3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 77 m²
76661 Philippsburg

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Diese vorteilhaft geschnittene und helle Dachgeschosswohnung belohnt Sie mit einem schönen Balkon und einer guten Aussicht! Junge Familien oder Paare können hier ein neues Zuhause einrichten, alternativ ist eine gute Kapitalanlage möglich. 3 Zimmer bietet diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m².

Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot mit einem Startpreis in Höhe von 155.000 €.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines 1971 errichteten Dreifamilienhauses. Seit September 2017 ist sie zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.020 € sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Monatlich entstehen Nebenkosten im Umfang von ca. 200 €. Die Wohnung besitzt einige Renovierungspotenziale, die etwa hinsichtlich des Bades realisiert werden können. Die Heizungsanlage hingegen wurde 2007 erneuert.

Die Diele der Wohnung führt Sie rechter Hand direkt zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, das an ein Highlight angeschlossen ist: den großen Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht über die Nachbarschaft beschert. Nebenan finden Sie außer einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Links erreichen Sie die Küche mit Einbauküche sowie zwei Zimmer, die gut als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer nutzbar sind.

Als weitere Annehmlichkeit verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und für Ihren Pkw stehen Stellplätze im Hof bereit.

Objektnr.: 15201

Preisinformation:
1 Stellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 77,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Im Herzen der baden-württembergischen Stadt Philippsburg im Norden des Landkreises Karlsruhe gelegen befindet sich die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern finden Sie unweit von weitläufigen Wiesen und Feldern hier trotz der zentralen Lage viel Ruhe und reizvolle Naturlandschaften.

Durchzogen von zahlreichen Grünflächen und mit über 13.000 Einwohnern verfügt Philippsburg über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Neben der zentralen Lage unweit der schönen Altstadt ist die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, die Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten erreichen, sowie zum nur 1 km entfernten Freyersee besonders vorteilhaft.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 450 m entfernter Supermarkt sowie eine 6 Gehminuten entfernte Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Durch die Lage unweit des Bildungszentrums Philippsburg mit einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsprogramm, darunter ein nur 300 m entferntes Gymnasium, bietet sich die Lage auch hervorragend für Familien mit Kindern an.

Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch die ideale Verkehrsanbindung. Nach nur 60 m finden Sie die Bushaltestelle Philippsburg, Schulzentrum, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem erreichen Sie innerhalb von nur 9 Gehminuten den Bahnhof Philippsburg (Baden), von dem Sie beispielsweise die Regionalbahn in nur 23 Minuten bis in die Großstadt Karlsruhe transportiert. Auch die Bundesstraßen 9 und 35 sowie die Autobahn 5 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.