Haus zu vermieten €1.990 176 m²
Talstraße 6, 04103 Leipzig

Mittendrin und doch für sich
Gegenüber dem Grassi-Museum, nur 500 Meter von Gewandhaus und Oper entfernt - also sehr zentrumsnah - im ruhigen Innenhof eines gerade fertiggestellten architektonisch ansprechenden Neubaus befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus. Es bietet eine Innenstadt-Lage, alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage und dennoch genug Individualität, Ruhe und Privatsphäre. Die hochmoderne und sehr gut ausgestattete Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und besitzt einen eigenen Eingang, eine große (ca. 50m²) Dachterrasse mit Blick auf das City-Hochhaus sowie einen schattigen Mini-Privatgarten (ca. 40m²), mit Zaun und Törchen abgeschlossen, als grüne Oase.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten, verfügt über Parkett bzw. Wohnfliesen, Fußbodenheizung, helle z.T. bis zum Boden reichende Fenster mit Außenjalousien, eine Galerie sowie zwei Abstellräume. Drei Bäder/WCs, davon ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, runden die Komfortansprüche ab. Die Wohnung ist mit modernster Bus-Technologie u.a. für die Steuerung von Heizung, Licht und Verschattung ausgestattet. Die neue sehr hochwertige Markeneinbauküche mit Essplatz erfüllt höchste Ansprüche. Im Wohnbereich sind Einbauschränke vorgesehen.
Der Bau entspricht der energetischen Anforderung des KfW-Effizienzhaus-Standard 70.
Der große Tiefgaragenstellplatz bietet ausreichend Platz für einen PKW sowie ca. 2 Fahrräder und ist mit einem 3-Phasen-Wechselstrom-Anschluss für Elektro-Mobilität ausgerüstet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung. Die hier gezeigten Fotos geben daher z.T. noch den Planungsstand wieder oder sind entsprechend bearbeitet. Die Bezugsfertigkeit ist für den 1. März 2019 vorgesehen. Bis auf die Einbauküche und die Einbauschränke stellen die auf den dargestellten Plänen/Zeichnungen dargestellten Möbel nur Einrichtungsbeispiele dar.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Das Graphische Viertel zwischen Hauptbahnhof und Bayerischem Bahnhof hat Leipzigs Ruf als Buchstadt über Jahrzehnte geprägt. Hier hatten sich seit etwa 1900 unzählige Unternehmen des Buchhandels und des Druckgewerbes niedergelassen. Es entstanden viele sehr repräsentative Bauten für Verlagswesen, Druckereien und Buchbindereien. Nach dem Weltkrieg lange vernachlässigt, wurden diese nach der Wende saniert und hochwertig modernisiert. Nennenswert sind beispielsweise die Gutenberg-Galerie, das Reclam-Carée, der List-Bogen oder das Haus des Buches. Baulücken werden jetzt mit architektonisch anspruchsvollen Objekten geschlossen. So hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren wieder stark an Dynamik und Attraktivität gewonnen und sich zu einem etablierten Medien- und Bürostandort entwickelt. Auch durch die optimale Lage zum Zentrum zählt das Graphische Viertel heute zu den besten Wohnadressen in Leipzig.
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich mitten im Graphischen Viertel gegenüber dem Grassi Museum. Im direkten Umfeld befindet sich eine Vielzahl von Instituten und öffentlichen Einrichtungen, wie das Max-Planck-Institut, die Universitätskliniken, das Museum sowie der Augustusplatz mit seinen kulturellen Einrichtungen und der direkten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Nur ein Katzensprung entfernt verzaubert der alte Johannisfriedhof - heute ein Park - als grüne Oase der Ruhe.
In direkter Nachbarschaft liegt die Schrödersche Villa mit einem historischen Tor. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte oder Apotheken sowie viele kleine Restaurants finden sich gleich um die Ecke. Gleiches gilt für Kitas, Kindergärten und allen Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit zwei Straßenbahnstationen u.a. direkt zum Hauptbahnhof und S-Bahn (Messe, Flughafen) sehr gut. Für den eigenen PKW ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden.