2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
53505 Rheinland-Pfalz - Berg Kreis Ahrweiler

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche

Berg: Ländliches Umfeld, Ruhe und Natur - auf Wunsch mit Gartennutzung.

Lagebeschreibung:
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Berg.

Die landschaftlich sehr reizvoll gelegene Gemeinde Berg (ca. 1300 Einwohner in sechs Ortsteilen) gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr im nördlichen Rheinland Pfalz.
Die Stadt Rheinbach ist ca. 9 km entfernt. Dort bietet das Mittelzentrum mit seiner landschaftlichen Umgebung einen Freizeit und Erholungsschwerpunkt der Region dar. Eine attraktive Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie sowie ein großes kulturelles Angebot werden hier geboten.
Über die ca. 8 km entfernte Auffahrt zur A61 (Meckenheimer Kreuz) gelangt man schnell nach Bonn oder Köln.
Die Grundschule befindet sich im nahen Ortsteil Krählingen und ein Kindergarten direkt in Berg. Weiterführende Schulen in Rheinbach, Meckenheim (ca. 10 km) oder on Altenahr.

Zum Industriegebiet Grafschaft - Gelsdorf sind es gut 10 km.

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit drei Wohnungen befindet sich in Berg, einem Ortsteil von Altenahr, ca. 9 km von Rheinbach entfernt. Die Wohnung wird zur Zeit komplett modernisiert, daher können wir Ihnen im Moment nur wenige aussagekräftige Bilder zeigen. Zusätzlich zur Modernisierung erhält die Wohnung einen eigenen Eingang, der durch den Garten führt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Stellplätze.

Die ca. 100 m² große Wohnung besteht im wesentlichen aus dem großen Wohnzimmer mit offener Küche und dem Ausgang auf den herrlichen, großzügigen Balkon in SüdOst-Lage, von dem der Mieter einen schönen Ausblick Richtung Vischeltal hat, dem Schlafzimmer und einem bereits modernisiertem Bad mit bodentiefer Dusche und einem kleinen Gäste-WC.
Die Wohnung ist für eine Einzelperson mit großem Raumbedarf oder ein Paar geeignet die Ruhe und ein ländliches Umfeld bevorzugen.
Die Eigentümer wünschen keine Tierhaltung.

Ausstattung:
Der gesamte Wohnbereich wird mit einem modernen, pflegeleichten Venylboden belegt. Die Wände werden mit neuer Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Decke wird ebenfalls weiß gestrichen. Die Fenster werden erneuert und es werden neue, elektrisch gesteuerte Rollläden eingebaut. Die neben der Küche befindliche Tür zum Garten wird mit einer richtigen Eingangstür versehen, der Zugang vor der neuen Haustür mit einem Wind- und Regenschutz ausgestattet.
Geheizt wird mit einer Ölheizung, die Ablesung erfolgt über Messsysteme. DSL bis 50 Mbit/sek ist möglich.

Sonstiges:
SAT-TV, DSL bis 50 Mbit/sek.

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Bitte beachten:
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Daten:
Kaltmiete: 650,00 €
Nebenkosten: 190,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.300,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: ab 01.04.2019

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: US20181127