Haus zum Verkauf €590.000
25946 Amrum - Wittdün auf Amrum

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Charmantes Klinkerhaus in traumhafter Dünenlage auf Amrum

Lagebeschreibung:
Umgeben von der Nordsee und eingebettet zwischen zauberhaften Dünen, befindet sich die idyllische Gemeinde und das Seeheilbad Wittdün auf Amrum. Bereits der Gemeindename, der "weiße Düne" bedeutet, weist auf das wunderschöne Landschaftsbild und eine atemberaubend schöne Umgebung hin. Besucher und Bewohner genießen hier gleichermaßen die erholsame und revitalisierende Meeresluft bei Spaziergängen an der Strandpromenade, bei den beliebten Wattwanderungen oder beim gemütlichen Beisammensitzen in Strandkörben oder -cafés. Im Sommer ist Familien der Badespaß in der Nordsee garantiert und Sportbegeisterte kommen beim Segeln, Surfen, Angeln oder Joggen am Strand voll auf ihre Kosten. Auch an kälteren Tagen sind Badespaß und Entspannung garantiert, denn das AmrumBadeland lockt mit Plantsch-, Wellen- und Schwimmbecken, Saunen und Massagen viele Besucher an. Doch das Naturparadies hat auch Sehenswürdigkeiten wie den weitläufigen Kniepsand, die wunderschöne Hafenbucht, den Seezeichenhafen oder den bekannten Amrumer Leuchtturm zu bieten. Letzterer ist mit seiner unbeschreiblich schönen Aussicht über die Bucht immer einen Besuch wert. Der Wittdüner Hafen, lockt mit seinem regen Treiben viele Menschen an und dient zugleich als Tor zur Insel. Denn hier befindet sich das einzige Fährterminal, an dem Schiffe und Fähren der vielen verschiedenen Schifffahrtsrouten halten, die Amrum mit dem Festland verbinden.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in sehr idyllischer Lage und rund 5 Gehminuten vom Meer entfernt. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ca. einen Kilometer entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die charmante Klinker-Doppelhaushälfte wurde rund einen Kilometer vom Ortskern entfernt, in idyllischer Lage und nahe der wunderschönen Nordsee, auf einem rund 450 m² großen Grundstück erbaut. Mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem Garten eignet sich die Immobilie wunderbar für Familien oder als großzügiges Ferienhaus. Die Immobilie wurde 2016/17 teilsaniert und wird mit der vorhandenen Möblierung verkauft.

Durch den Hausflur gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, eine großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Grillen mit Freunden und Familie ein, während die Kinder im Garten spielen und toben können. Ein Tageslichtbad mit Dusche geht von der Küche ab. Ein Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Doppelbett und ein Kinderzimmer mit drei Einzelbetten. Zudem befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und überrascht mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Babyzimmer inkl. Wickelkommode.

Eine vollisolierte und beheizte Garage, die direkt am Haus steht, ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Hier steht auch die Ölheizung - bei dem dazugehörigen Öl-Tank (halb voll) handelt es sich um einen Erdaußentank, der sich unterhalb der PKW-Stellplätze im Vorgarten befindet. Eine neue Gasheizung ist bereits vor Ort, muss jedoch noch installiert werden. Auf dem Dach wurde eine Solarthermie installiert, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und somit Betriebskosten reduziert. Fünf Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Durch den praktischen Schnitt kann das Haus bei Bedarf in ein 2-Parteien-Haus umgewandelt werden, denn im Jugendzimmer im Obergeschoss liegen alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche bereit.

Ausstattung:
+ Verkauf mit Möblierung
+ HWR mit Waschmaschine und Trockner
+ Vollisolierte und beheizte Garage sowie fünf Stellplätze

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

+ Erneuerung aller Fenster, der Terrassentür und der hinteren Garagentür
+ Dach neu isoliert und eingedeckt
+ Solarthermie auf dem Dach installiert
+ Zur Zeit Öl-Heizung, neue wurde Gasheizung beschafft (muss noch installiert werden)
+ Neuer Warmwasserspeicher, bereits installiert und im Einsatz

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 590.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 450m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: 2019

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DUE01EFH