Haus zum Verkauf €420.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beliebte Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse!

Lagebeschreibung:
Rülzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rülzheim, zu der außerdem die Orte Kuhardt, Hördt und Leimersheim zählen. Die Ortsgemeinde hat zur Zeit ca. 8.000 Einwohner. Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Über diese sind die Technologieregion Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Nach Karlsruhe und Ludwigshafen benötigen Sie ca. 30 Minuten, nach Speyer, Landau und Lauterbourg im französischen Elsass nur ca. 25 Minuten. Zudem verfügt die Gemeinde seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar. Infrastruktur: In Rülzheim gibt es 3 Kindergärten, davon eine Einrichtung, die Kleinkinder unter 2 Jahren aufnimmt. Neben der Grundschule und einer integrierten Gesamtschule ergänzt eine Förderschule mit Schwerpunkt Sprache inkl. Kindergartenklasse das schulische Angebot. Zur Betreuung gibt es ein Altenpflegezentrum sowie ein Kinder- und Jugendheim. Das Angebot zur Pflege umfasst folgende Einrichtungen: - Sozialstation Rülzheim e.V., als ambulanter Pflegeservice - Der Pflegestützpunkt Rülzheim informiert pflegebedürftige und behinderte Menschen zu Unterstützungs- und Finanzierungsmöglichkeiten - Das Alten-Wohn- und Pflegeheim „Braunsche Stiftung“ bietet Tages-, Kurzzeit- Dauerpflege und Essen auf Rädern. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Rülzheim viele Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Badesee befinden sich der Campingplatz, eine Tennisanlage, die 2007 eröffnete Straußenfarm „Mhou“, ein Streichelzoo und ein Vereinshüttendorf. Seit Oktober 2015 ist in Rülzheim am alten Festwiesengelände eine „Alla-Hopp“-Anlage entstanden. Etliche Nordic-Walking-Strecken führen durch den Gemeindewald, vorbei auch am Peter-Becht-Stadion. Mehr als 50 Vereine laden ein, am kulturellen Leben Rülzheims teilzunehmen. Das Gewerbegebiet zeigt eine pulsierende und facettenreiche Entwicklung auf. Neben Handel , Handwerk und Dienstleistungen haben sich hier auch modernste Technologiefirmen niedergelassen.

Objektbeschreibung:
In beliebter Lage von Rülzheim liegt diese im Jahr 1982 massiv erbaute, großzügige Immobilie auf einem 546m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Gartengrundstück. Zudem am ruhigen Ende einer Sackgasse gelegen, finden Sie hier das ideale Heim für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 120m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche und zwei Bäder. Zusätzlich ergibt sich genügend Nutzfläche in den Kellerräumen. Ideale Voraussetzungen für die Ausübung zahlreicher Hobbys. Eine Sauna wäre schon vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse für die Erweiterung zur Wellnessanlage sind ebenfalls möglich. Desweiteren verfügt das Objekt über eine offenen Kamin im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Ausstattung ist mit ihren Holzisolierfenstern und den Fliesenböden als pflegeleicht zu bezeichnen. Die moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung aus 2011 wird durch eine großzügige Solarunterstützung mit XXL-Pufferspeicher zum Energiesparwunder. Überzeugen Sie sich selbst! Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Zusätzliche Austattung: Garage, Offener Kamin, ruhige Ortsrandlage

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 420.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 546m²
Baujahr: 1981

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 92-2-246