Haus zum Verkauf €359.000 180 m²
93182 Duggendorf

Dieses Bungalow-artige, laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Souterraingeschoss und zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss liegt in unverbaubarer Lage im Naabtal. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit großen Fensterflächen erwartet Sie eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Bad und ein seperates WC. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau komplett vorbereitet, inklusive der Leitungen, Anschlüsse, etc. und bietet Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche. Im beheizten Souterraingeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, zwei weitere Räume, sowie einen Heizraum mit integriertem WC und Dusche. Von hier aus gelangen Sie in die zwei Garagen mit Platz für 3 Autos. Der schön eingewachsene Garten mit fantastischer Aussicht lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Wer Natur pur und absolute Ruhe sucht ist hier genau richtig!

Echtholzparkett in allen Räumen neu gestaltete Holzterrasse auf der Südseite große Terrasse aus Naturstein mit offenen Kamin (zum Grillen geeignet) auf der Westseite Modernisierungen 2003: Bad, Wohnzimmer, Türen, teilweise Fenster, Flachdachsanierung Garage, Böden, Fassade Modernisierungen 2015: neue Ölheizung, Dacheindeckung + Dämmung, Küche, Bad, Gäste-WC Modernisierung 2016: elektrische Garagentore Modernisierung 2017: Haustüre Modernisierung 2018: Südterrasse

Duggendorf liegt ca. 21 km nordöstlich von Regensburg und ist eine kleine Gemeinde zwischen Pielenhofen und Kallmünz, malerisch ins Naabtal eingebettet. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Stadt Regensburg. Ein Kindergarten und ein mobiler Bäcker befinden sich in Duggendorf. Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen etc. sind im 5 km entfernten Markt Kallmünz zu finden. Urlaubsgäste und Freunde aktiver Naherholung erwartet rund um Duggendorf ein vielseitiges Freizeitprogramm.

Das Haus ist eigengenutzt und nach Vereinbarung bezugsfrei. Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.