Haus zum Verkauf €2.037.500 815 m²
Blümnerstr. 32, 04229 Leipzig, Schleußig

In einer der bevorzugten Wohnlagen Leipzigs steht ein vollvermietetes, saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen in bester Lage zum Verkauf. Bei der Grundsanierung 1999 wurde sehr auf eine durchdachte und sorgfältige Erneuerung der vorhandenen Bausubstanz geachtet. Die entstandenen Wohnungen auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoß sind modern und gut geschnitten, die Mieteinnahmen belaufen sich netto auf 5.014.- €. Das typische Gründerzeithaus mit aufwendigen Verzierungen an den Fensterstürzen wurde beständig nachsaniert und ist in sehr gepflegtem Zustand. Im März wird noch das gesamte Treppenhaus renoviert, inklusive Treppen und Außenseiten der Haustüren. Ein Teil der Außenfassade bekommt einen frischen Anstrich und im Keller werden Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Sie haben die fantastische Möglichkeit, ein solides vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 815 qm Wohnfläche in Top-Lage, aufgeteilt in 14 2- bis 3-Raumwohnungen – als Kapitalanlage zu erwerben - mit sehr viel Potential für zukünftige Entwicklung. Alle Wohnungen sind mit Laminat in den Wohnräumen bzw. hellen Kacheln in Küchen und Bädern ausgestattet, die meisten verfügen über ein Tageslichtbad und einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Der große grüne Innenhof wird als Gemeinschaftsgarten genutzt. Die Wohnungen im Überblick Zwei 3-Raum-Wohnungen mit 76 qm Wohnfläche, Balkon und Abstellkammer, kleiner Wohnküche und Tageslichtbad. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten: von der geräumigen Diele aus sind alle Zimmer begehbar, der Zugang zum Balkon befindet sich in der Küche. EG links und EG rechts. 2-Raum-Wohnung mit 47 qm Wohnfläche, kleine gut geschnittene Wohnung, die Küche ist in das Wohnzimmer als offener Bereich integriert. Zwei 2-Raum-Wohnungen mit gut geschnittenen 60 qm Wohnfläche, Balkon, kleiner Wohnküche und Tageslichtbad. Drei 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoß mit jeweils rund 50 qm Wohnfläche sind großzügig gestaltet mit offenen Küchen, Abstellkammern und zum Teil Balkonen.

Die Lage ist fantastisch: Gleich um die Ecke liegen sowohl die beliebte Könneritzstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten als auch der Leipziger Auwald. Innenstadt und Südvorstadt sind mit den Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Der durch seine Gründerzeitbebauung gekennzeichnete Stadtteil Schleußig grenzt im Osten an das Elsterflutbett und westlich an den Flusslauf der Weißen Elster. Ein Grund für die große Beliebheit von Schleußig: es liegt sehr nah zur Leipziger Innenstadt und zum Clara-Zetkin-Park bzw. Auenwald, hat aber trotzdem seine eigene Infrastruktur und viel Quartier-Charme. Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 mit der Innenstadt verbunden. Das Stadtzentrum oder die in den Süden und zur Autobahn führende Bundesstraße B 2 sind schnell erreichbar. Leipzig boomt und zieht an allen anderen deutschen Großstädten vorbei: Die Bevölkerung wächst jedes Jahr, die Wirtschaftszahlen entwickeln sich positiv. Die internationale Kultur- und Kunstszene, das universitäre Angebot, die Industriedenkmäler, historischen Handelshöfe und Passagen, die Mischung aus prachtvoller Gründerzeit und Platte machen Leipzig zu einer der attraktivsten Städte für Anleger - einer aufregenden und lebendigen Großstadt, die auch grün und gemütlich sein kann.