9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.695.000 285 m²
50674 Köln

Das ca. 1964 erbaute Wohnhaus überzeugt durch sein gepflegtes Äußeres. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen. Dieses Angebot umfasst 9 Wohneinheiten zwischen 25 m² und 40 m² sowie zwei Garagen.

Folgende Sanierungen / Moderinisierungen erfolgten:

- 2018: Treppenhausrenovierung inkl. Erneuerung aller Wohnungseingangstüren
- 2018: Austausch der Briefkasten- und Klingelanlage
- 2012: straßenseitige Fassadensanierung
- 2018: straßenseitiger Einbau von 3-fach isolierverglasten Fenstern

Zudem wurde das Dachgeschoss vor wenigen Jahren ausgebaut und die leerstehenden Wohnungen modernisiert, welche zur sofortigen Vermietung freistehen. Diese Einheiten wurden modern und zeitgemäß ausgestattet.

Die Wohnungen können bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden.

Die Grundrisse der Wohnungen verteilen sich jeweils auf Wohnzimmer mit Kochnische, Diele und Badezimmer.

Das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt monatlich insgesamt für alle neun Wohnungen und beide Garagen ca. € 1.275,-- inkl. Heizkostenvorauszahlung. Das Wohngeld ist zudem ohne Rücklagenzuführung, da die meisten Bereiche bereits modernisiert wurden. Eine Rücklage kann von der zukünftigen Eigentümergemeinschaft beschlossen werden.

Die Miteigentumsanteile der Wohnungen belaufen sich insgesamt auf 710/1.000 und die Grundstücksgröße beträgt ca. 186 m².

Sie erwerben somit die Mehrheit an der Eigentümergemeinschaft.

Die IST-Jahresnettokaltmiete der vier vermieteten Einheiten beträgt ca. € 22.138,00.

Die SOLL-Jahresnettokaltmiete der fünf leerstehenden Einheiten beträgt ca. € 37.800,00.

Die IST-Jahresnettokaltmiete der zwei Garagen beträgt ca. € 2.640,00.

Somit ergibt sich eine gesamte SOLL-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. € 62.578,00.

Hierbei wurde mit einer im Objekt bereits schon umgesetzten Mieteinnahme pro m² kalkuliert.

Auftretende Rückfragen zur Verteilung der Wohneinheiten im Haus beantworten wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Selbstverständlich lassen wir Ihnen auch Unterlagen zu anderen Kaufoptionen im Objekt zukommen. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne telefonisch unter 0221-31 20 81.

Provisionshinweis:
3,57% inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 285,00 m², Grundstücksfläche: 186,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Die Neustadt-Süd erstreckt sich südlich der Aachener Straße entlang des Grüngürtels und der Ringe bis hinunter zum Rhein. Aufgrund der Vielzahl gut erhaltener Altbauten und attraktiver Neubauprojekte, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, gehört die Neustadt-Süd zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Objekt befindet sich im Rathenauviertel. Von hier erreicht man fußläufig die Einkaufsstraßen Kölns oder erledigt seine Einkäufe in den kleinen Boutiquen, die das Viertel prägen. Kleine Cafés und Restaurants sind charakteristisch für dieses Veedel. Das Viertel rund um den Rathenauplatz besticht mit urbanem Flair und einem ganz besonderen Gemeinschaftsgefühl der Anwohner. Neben einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch ein Anschluss an die Autobahn A57 nur wenige Fahrminuten entfernt.

Umgeben von kultigen kleinen Cafés, Lokalen und schmucken Altbauten liegt das Zentrum des Rathenauviertels - der Rathenauplatz - im Carré Roonstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Tagsüber ist der Rathenauplatz ein beliebter Treffpunkt von Familien und Anwohnern des Veedels.