3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000 81 m²
01127 Dresden

Das denkmalgeschützte Wohnhaus in Reihenbebauung und Altbauflair befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Dresden- Pieschen. Die beiden vakanten 2 Raum-Wohnungen im 2.OG sind angrenzend und davon bereits eine Wohnung (WE 8) für den Verkauf mietfrei. Im Bestand verfügen die beiden Wohnungen aktuell über ein ansprechendes Wannen-und ein Duschbad sowie jeweils über einen offenen Küchenbereich tlw. mit Einbauküche. Die hellen Räume sind gut geschnitten und bieten diverse bzw. gute Stellmöglichkeiten. Die Zimmergrößen der Wohneinheit 8 betragen ca. 15 und 19 m², sowie in der Einheit sieben ca. 15 und 17 m² inklusive der offenen Küchenbereiche. Eine etwaige Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist durch den Käufer zu prüfen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt je Wohnung ca: 2.800,-EUR, das Hausgeld ca. 195,- EUR für beide Wohnungen Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.520,00 EUR

BODENBELAG:
Fliesen/Teppich
BAD:
Innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Dusche
KÜCHE:
offene Küche
WEITERES:
kleiner Balkon, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, Mieteinnahmen/Jahr IST: 2520.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 0.00
Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1998

Der Stadtteil Pieschen liegt rechttselbig im Nordwesten von Dresden, das Wohnhaus geht von der Leipziger Strasse ab und liegt unmittelbar in der Nähe der Elbe, welche man in wenigen Minuten erreicht. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Ärztehaus auf der Wurzener Strasse,sowie Schulen und Kindergärten. Pieschen ist mit den Straßenbahnlinien 4,9 und 13 der Dresdner Verkehrsbetriebe erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. Durch Pieschen verläuft die Ausfallstraße Leipziger Straße Richtung Radebeul. Innerhalb des Ortsamtsbereiches Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit