Haus zum Verkauf €3.890.000 1018 m²
01069 Dresden

Die um die Jahrhundertwende erbaute Stadtvilla war das herrschaftliche Domizil Dresdner Hoflieferanten und wurde vom jetzigen Eigentümer umfassend nach Auflagen des Denkmalschutzamtes Dresden kernsaniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster, die Fassadensanierung, der gartenseitige Anbau von Balkonen, die Einbringung des neuen Parkettfußbodens in Fischgrätenmuster sowie der Einbau von neuen hochwertigen Bädern mit Markenprodukten, der Einbau von Küchen inkl. Einbaugeräten, die Aufarbeitung der Altbau- und Stuckelemente, der Austausch von Zu- und Abwasser sowie Elektroleitungen und die Neueindeckung des Daches mit Schieferschindeln. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster, die Fassadensanierung, der gartenseitige Anbau von Balkonen, die Einbringung des neuen Parkettfußbodens in Fischgrätenmuster sowie der Einbau von neuen hochwertigen Bädern mit Markenprodukten, der Einbau von Küchen inkl. Einbaugeräten, die Aufarbeitung der Altbau- und Stuckelemente, der Austausch von Zu- und Abwasser sowie Elektroleitungen und die Neueindeckung des Daches mit Schieferschindeln. Zusätzlich wurden in den Küchen Abluftanlagen und im Dachgeschoss eine Klimaanlage verbaut. Aufgeteilt in 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzung für den privaten und beruflichen Gebrauch. Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 750,00 m² Grundstück eine Garagenbebauung. Passend zum Stil des Hauses wurden des Weiteren maßgefertigte Einbaumöbel hergestellt und verbaut. Die Wand- und Deckenelemente sowie Zimmertüren, Drücker-Armaturen, Klinken, Türschlösser und Heizkörperverkleidungen wurden aufwändig restauriert und in Teilen ersetzt. Eine Alarmanlage mit elektronischer Zugangskontrolle, Glasbruchsensoren sowie der Sicherheitseingangstür runden die Ausstattung in Punkto Sicherheit ab. Das loftartige Dachgeschoss mit der offenen und vollausgestatten Küche, einem Abstellraum, Dachflächenfenstern, einem Skylight und der Klimaanlage wurde offen konzipiert und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum. Trotz der Lage im Dachgeschoss ist auch hier eine Deckenhöhe von teilweise über ca. 2,90 Metern erwähnenswert. Die im tagesbelichteten Souterrain befindliche Büroetage ist mittels Zwischentür aufteilbar in zwei separat begehbare Büroeinheiten, welche unter anderem auch mit hochwertigen Duschbädern, Einbauküchen und WC-Anlagen ausgestattet sind. Auch hier wurden einbruchshemmende Türen sowie weitere Sicherheitsmaßnahmen eingebaut. Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

+ vollständig kernsaniert + Denkmalschutzobjekt + Stuck + Einbauküchen mit Markengeräten + hochwertige Bäder + Parkettfußboden in Fischgrätenmuster + 4 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten + umfangreiches Sicherheitssystem + Balkone + elektrische Rollländen + Deckenhöhenteilweise über 3,60 Meter + Abluftanlagen in den Küchen + tagesbelichtete Bäder + Klimaanlage im Dachgeschoss + ruhige Wohnlage + 100% leerstehend + u.v.m. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte dem umfassenden Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. + als Renditeobjekt geeignet

Das angebotene Objekt liegt in der begehrten und zentrumsnahen Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, der Technischen Universität sowie nahe zu historisch und touristisch bekannten Sehenswürdigkeiten. Die Microlage ist als ruhig zu bezeichnen (30er Zone). Die Stadtvilla liegt umgeben von hochwertigen Neubauten und begehrten Eigentumsanlagen. Kindergärten, Grundschulen sowie andere weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Besichtigungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Email-Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.