2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 72 m²
47906 Kempen
bisheriger Preis €195.000

Objekt-Nr.: 014-00290 Eigentumswohnung mit Balkon in 47906 Kempen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1953 Endenergieverbrauch: 122,30kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Das ist Ihre Chance! Hier bieten wir eine ganz besondere Wohnung in nächster Nähe zur Kempener City an, die kurzfristig von Ihnen (oder Ihrem Mieter) bezogen werden kann. Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines Achtfamilienhauses, das 1953 auf einem ca. 533 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet wurde. Modernisierungen sind laufend erfolgt, der Zustand wird Ihnen gefallen. Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich wie folgt: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Zugang zum Balkon), Flur, Bad (mit Dusche), Schlafzimmer. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie zum Spitzboden. Die hier vorhandene Kammer ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet Platz zum Verstauen. Der Dachkammerbereich ist auch vom Hausflur aus zugänglich. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizung. Die modernisierten Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung. Die Oberböden sind mit Laminat bzw. Fliesen in modernem Design belegt. Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden; die Elektrogeräte wurden in wesentlichen Teilen 2017 erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; Waschküche sowie Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die Fahrräder können praktisch vom rückwärtigen Teil des Hofes über eine Treppe mit Schienen in den Keller gebracht werden. Einen besonderen Hinweis verdient das Hausgeld: Die Immobilie wird seit Jahren selbst verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 110,--. Ein Wirtschaftsplan sowie die Abrechnung über die Verwendung des Hausgeldes werden jährlich vorgelegt. Eigentümerversammlungen wurden in den letzten Jahren nicht abgehalten. Auf die hier angebotene Wohnung entfällt ein Betrag von ca. EUR 2.800,-- als Instandhaltungsrücklage. Das Objekt liegt unweit der historischen Altstadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone und zahlreichen, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Kempen hat eine hohe Wohnqualität und ist äußerst beliebt. Sicher nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastruktur; Sie finden hier Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulformen aller Art. Darüber hinaus vielfältige öffentliche sowie private Sport-, Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen: Zahlreiche gastronomische Betrieb. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 40 (Richtung Venlo / Ruhrgebiet), A 44 (Richtung Düsseldorf) und A 57 (Richtung Köln) sind hervorragend. Kempen besitzt außerdem einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf bzw. Krefeld. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind jeweils etwa 30 Autominuten entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Diese attraktive Wohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt EUR 195.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de Anbieter-Objektnummer: 014-00290