3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 115 m²
50668 Köln

Ein echter Wohntraum – moderne Architektur vereint heimeliges Flair Im linksrheinischen Agnesviertel der Stadt Köln steht eine attraktive, grundsolide und vor allem hochmoderne Eigentumswohnung. Zwischen dem pulsierenden Stadtkern auf der einen Seite und der traumhaften Natur auf der anderen Seite fügt sich die Wohnung perfekt in die von Erholungsgebieten und Grünflächen geprägte Stadt ein. Die Wohneinheit vereint moderne Architektur mit ausgezeichnetem Wohnkomfort. Erschaffen wurde das idyllisch-modern wirkende Gebäude im Jahre 2001. Das freundliche, helle Innere vereint durchdachte Funktionalität mit ausgeklügeltem Komfort. So verteilen sich die insgesamt 115 Quadratmeter großzügig auf einer barrierefreien Etage in 3,5 geräumige Zimmer. In der Wohnung befindet sich ein riesiges Badezimmer (in 2011 neu entstanden) inkl. Dampfdusche, Wanne, Bidet und Infrarotkabine. Das Gäste-WC wird zusätzlich als Hauswirtschaftraum benutzt. Erst im Jahre 2017 wurde das Haus komplett mit hochwertigen, stilvollen Möbeln ausgestattet. Ein weiteres Prunkstück bietet die wertvolle und qualitativ hochwertige Küche inklusive der Elektroprodukte. Auf Wunsch erhält der Käufer die hochwertige Einbauküche (Neuwert 50.000 EUR) inklusive aller Elektrogeräte gegen Aufpreis. In Ihrem neuen Domizil erwartet Sie ein maximal gehobener Standard, der keine Wünsche offen lässt. Ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradraum und eine Waschküche zaubern das erlebbare Gefühl: Hier bin ich zuhause.

Zeitlose Schönheit oder solide Eleganz? Beides! Das Schöne an diesem Objekt – neben seiner hochwertigen Präsentation – zeigt sich in der gestalterischen Freiheit, die Ihnen hier zu Füßen liegt. Sie würden gerne aus einem der 2 Schlafzimmer ein Office machen? Warum nicht? Die Möglichkeit besteht. Oder Sie haben öfter Übernachtungsgäste? Wunderbar, in der Wohnung befinden sich großzügig geschnittene Zimmer zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 45 Quadratmetern ist ein Juwel – ohne dass eine der beiden Räumlichkeiten an Großzügigkeit verliert. Eher im Gegenteil, diese unterstreicht das sympathische Gefühl, welches Sie sofort beim Betreten der Wohnung in Empfang nehmen wird. Versprochen! Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der genug Platz für lauschige Abende bietet. Die bodentiefen Fenster sind 3-fach-isolierverglast und in allen Räumen vereinfachen elektrisch fahrbare Fensterläden (Rollläden) die Bedienung. Die Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Wärme im ganzen Haus. Ein Highlight, das Sie sicher bald zu schätzen wissen, ist die direkte Verbindung von Ihrer zukünftigen Wohnung zur Tiefgarage, die Sie per Knopfdruck elektrisch öffnen und schließen können. Das gerne verwendete Wort „lichtdurchflutet“ hat in dieser Wohneinheit volle Berechtigung. Genießen Sie im Inneren des Hauses die Morgen- und die Abendsonne, während Ihr Balkon die warmen Strahlen der Sonne abbekommt. Was gibt es Schöneres, als auf dem heimischen Balkon zu sitzen, der untergehenden Sonne zuzuschauen und neue Kräfte zu tanken? Diese Wohnung beweist, wie schön das Leben im eigenen Zuhause sein kann, klassisch und doch modern. Zeitlos und doch voller attraktiver Aktualität.

Es gibt nur ein Wort für die Lage: Absolut unbezahlbar! Agnesviertel liegt in Kölns begehrtester Wohnlage. Der Rhein zieht sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung durch die Stadt. Die Wohnung liegt im Zentrum von Köln. Somit finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone mit Rathaus und allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist der Standort ideal angebunden. Vielfältige Buslinien ergänzen das Angebot und in wenigen Minuten befinden Sie sich an der nächsten Straßenbahnhaltestelle Reichenspergerplatz, die Sie in alle Himmelsrichtungen von Kölne bringt. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz West (A57/A1/A4/A3) gelangt man schnell in alle Richtungen. Die Verkehrsführung aus und in die Stadt lässt sich sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal meistern. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Köln aus und macht es zu einem begehrten Wohnstandort. Der hohe Freizeitwert, den die Domstadt bietet, ist bis weit über die Kölner Grenzen bekannt. Köln ist eine einzigartige Stadt und ihre „Veedel“ (Stadtviertel) zeigen wunderbare Charakterzüge. Dabei zählt das Agnesviertel zu den begehrtesten und nieveauvollsten Regionen der Metropole am Rhein. Und das Wunderbare daran: Sie haben die Wahl...

Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. auf unserer Homepage: www.aum.ag Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital-je nach Bonität möglich. Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.