Haus zum Verkauf €567.000 242 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

- zwei Balkone (im EG und im OG)
- Parkett/Laminat/Linoleum/Fliesen
- Spitzboden

UG: Einliegerwohnung ca. 66,14 m² Wfl. inkl. Wohn- u. Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, WC; 1993 Ausbau zum Wohnraum, Deckenhöhe unter 2 m
EG: ca. 67,62 m² Wfl.: Wohnzimmer, Zimmer mit Ausgang zum Balkon und zum Garten, Parkett, Flur
OG: ca. 65,21 m² Wfl.: 2 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne u. Fenster, Balkon (Südwest), Laminat, Linolium
DG: 43,47 m² Wfl.: 3 Zimmer, Linolium, Wasseranschluss liegt an
Spitzboden

Carport (Einfahrt über die Nebenstraße)
Gasheizung: Heizkessel wurde 2016 erneuert
Dach 1993 neu gedeckt und mit Dämmung versehen
Fassade komplett saniert, gestrichen, nicht gedämmt
Fenster fachmännisch aufgearbeitet, mit Dämmung versehen und gestrichen, Verglasung teilweise noch Original
neue Fenster im UG, Bad im OG, Treppenhaus und Balkon im OG
Haustür Original
Elektrik wurde 1993 teilweise erneuert (UG, Küche OG und Bad komplett), Zähler, Sicherung, etc.

Herzlich Willkommen im schönen Stadtteil von Leipzig, Gohlis-Mitte. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine breite Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Das großartige Wohnerlebnis in neun Zimmern auf rund 242 m² in einem Dreietagenhaus samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz unten im Keller. Tatsächlich finden Sie hier unten zwei weitere Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe: komplett mit eigenem Küchenraum und einem Duschbad. Perfekt für die erwachsenen Kinder, die zu Besuch kommen, oder aber als kleine Gästewohnung nutzbar.

Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit, geschätzte 570 m². Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 30 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit französischem Käse auf Ihren Feierabend wartet. Der kleine, windgeschützte Balkon im Erdgeschoss macht Ihnen Platz für Erholung. Ein niedlicher Balkon im Obergeschoss - Ihre ganz private Sonnenloggia, wunderbar ruhig mit entzückendem Blick. In einem der beiden Badezimmer nehmen Sie das Bad am Abend, im anderen die schnelle Dusche nach dem Wachwerden. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Durch die Nebenstraße gelangen Sie zum auf dem Grundstück befindlichen Carport.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1993, nur Nichtraucher