3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000 81 m²
01127 Dresden (Pieschen-Süd)

-Ansprechender, denkmalgeschützter Altbau mit Flair -Helle Wohnungen im 2.Obergeschoss -Balkon hofseitig -Zwei Kellerboxen, Abstellraum im Hausflur -Einbauküchen -Videogegensprechanlage -Eigennutzung oder attraktive Neuvermietung auf Anfrage

Das denkmalgeschützte Wohnhaus in Reihenbebauung und Altbauflair befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Dresden- Pieschen. Die beiden vakanten 2 Raum-Wohnungen im 2.OG sind angrenzend und davon bereits eine Wohnung (WE 8) für den Verkauf mietfrei. Im Bestand verfügen die beiden Wohnungen aktuell über ein ansprechendes Wannen-und ein Duschbad sowie jeweils über einen offenen Küchenbereich tlw. mit Einbauküche. Die hellen Räume sind gut geschnitten und bieten diverse bzw. gute Stellmöglichkeiten. Die Zimmergrößen der Wohneinheit 8 betragen ca. 15 und 19 m², sowie in der Einheit sieben ca. 15 und 17 m² inklusive der offenen Küchenbereiche. Eine etwaige Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist durch den Käufer zu prüfen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt je Wohnung ca: 2.800,-EUR, das Hausgeld ca. 195,- EUR für beide Wohnungen Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage.

BODENBELAG:
Fliesen/Teppich
BAD:
Innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Dusche
KÜCHE:
offene Küche
WEITERES:
kleiner Balkon, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, Mieteinnahmen/Jahr IST: 2520.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 0.00
Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.520,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1998