3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
15745 Königs Wusterhausen - Wildau

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Vergessen Sie lästige Gartenarbeit, bequem elegant wohnen

Lagebeschreibung:
Wildau liegt nahe dem südöstlichen Stadtrand von Berlin zwischen der ehemaligen Kreisstadt Königs Wusterhausen und der Gemeinde Zeuthen. Als Standort der Technischen Hochschule, des Technologie- und Gründerzentrums sowie des Zentrums für Luft- und Raumfahrt hat sich Wildau als attraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort etabliert. U. a. bietet der SMB Wissenschafts-und Technologiepark mitten in der Stadt und der Gewerbepark Berlin-Wildau unmittelbar an der Autobahn A 10, ein Standort für viele der Wildauer Spitzenunternehmen. Die Standortbedingungen sind nicht nur für Unternehmen als Ideal zu bezeichnen. Aufgrund der Nähe zur Hauptstadt, die Entfernung zum Zentrum von Berlin beträgt gerade mal 30 km, des benachbarten Flughafen Schönefeld, des A 10 Center, eines der größten und besten Einkaufscenter Europas und der guten Verkehrsbindung, S- und Regionalbahnen, Buslinien sowie direkte Anbindung zur BAB, ist die Lage für den Eigennutzer und Kapitalanleger sehr attraktiv. Die angebotenen Wohnungen, bzw. das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und grün gelegenen Wohngebiet, direkt am Waldrand von Wildau. Im Umfeld der Immobilie befinden sich Supermärkte, Dienstleistungseinrichtungen, Gesundheitszentrum, Sport- und Schwimmhalle, Grundschule und Kindertagesstätten sowie Haltestellen der Bus- Ortslinie zum S- Bahnhof und zum A10-Center. Die S-Bahnlinie 46 erreicht man in 5 Min. mit dem Fahrrad.

Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973, das wiederum auf einem 1.123 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Zwischen den Jahren 2015 bis 2018 wurde die Wohnanlage komplett und umfangreich saniert. Die Wohnung wurde mit fußbodentiefen dreifach verglasten neuen Fenstern, elektrischen Fensterrollläden, einer modernen Fußbodenheizung, moderner Badausstattung (Badewanne und Dusche) sowie Multimedia-Installationen und Rauchmelder ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettfußboden verlegt und die Räume wurden weiß gespachtelt. In der Küche sind bereits Anschlüsse und Fliesen für eine Einbauküche vorinstalliert, sodass die Küche gleich eingebaut werden kann. Bei der Sanierung der Fassade und des Daches, wurde das Haus mit hochdämmender mineralischer Fassadenwärmedämmung, bzw. das Dach mit mineralische Dachsparrendämmung isoliert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und zu der Wohneinheit gehört auch ein Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen direkten Zugang zum Balkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet.

Ausstattung:
- 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung - Parkettfußboden - Fußbodenheizung - elektrische Fensterrollläden - moderne Badausstattung - Multimedia-Installation

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 106m²
Baujahr: 1973

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03/150/93136-03