2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.600
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Tolle großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Altbau) im 2. OG, Flensburg

Lagebeschreibung:
Das Mehr-Parteienhaus liegt da, wo das Leben pulsiert; im Zentrum von Flensburg mit seinem bekannten Hafen am Ende der Flensburger Förde. Geschäfte und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Urbanes Lebenselixier für fleißig Studierende, berufsaktive Singles und verliebte Paare, die am frühen Abend über die Straßen schlendern. Hier wohnen Menschen, die im Hier & Jetzt leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen "Rewe"-Markt mit kundenfreundlichen Öffnungszeiten, sowie Restaurants und Imbissläden. Das Arbeitsamt / Jobcenter und das Finanzamt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Buslinie 2, 3 und 4 hält gleich in unmittelbarer Nähe. Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde saniert und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in eine Immobilie investieren möchten, als auch für Selbstnutzer. Diese schöne Wohnung ist WG-geeignet und ist zur Zeit an zwei Studenten vermietet. Aufgrund bevorstehender Sanierungsarbeiten an der Liegenschaft, ist für diese Wohnung eine Sonderumlage von ca. € 15.000,- vorgesehen, welche den derzeit reduzierten Angebotspreis rechtfertigt.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ehem. Gewerkschaftshaus mit Außenstellplatz im Hof im beliebten Stadtteil Flensburg-Duburg. Die Lage der Wohnung zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass Sie in der Nähe eine direkte Busverbindung (via ZOB / Innenstadt) zum Campus nutzen können. Diese schöne Wohnung in einem Altbau (Denkmalschutz) aus dem Jahre 1912 liegt im zweiten Stock und bietet Platz für zwei Zimmer, die sich auf rund 51 m² Wohnfläche verteilen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Parkplatz im Hof.

Ausstattung:
Von der Diele aus gelangen Sie in die beiden Zimmer auf ca. 14,5 m² und knapp 19 m² mit großen Fenstern und reichlich Tageslicht. Gleich über die Diele gelangen Sie in die Küche auf 7 m² mit funktionaler Einbauküche, ausgestattet mit Spüle, Kühlschrank/Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen, sowie Geschirrspüler und einer Waschmaschine. Ein kleiner Frühstückstisch findet dort ebenfalls seinen Platz. Das Bad ist durch die Küche zugänglich. Es verfügt über zwei schmale Fenster und ist mit WC, Badewanne/Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Lassen Sie sich überzeugen und von uns durch Ihr neues Eigentum führen.

Sonstiges:
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - günstige Finanzierung - verlässliche Kalkulation - umgehende Kreditentscheidung - staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie, Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg - Kappeln - Eckernförde

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 68.600,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 51m²
Baujahr: 1912

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-05298