In einer bevorzugten Lage im Stadtteil Idar nahe der Edelsteinbörse befindet sich diese massiv erbaute Liegenschaft aus dem frühen 19. Jahrhundert mit ihren typischen Stilelementen aus der Epoche. Diese in 2011 kernsanierte Altbau-Villa, welche unter Kultur Denkmalschutz steht, besteht aus einem Haupthaus, Garagenanlage, Nebenhaus, großes Spießbratenhaus und einem wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung und führt bis ins Kellergeschoss. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Stockwerk und bildet das "Filetstück" dieses Anwesen. Hier erwarten Sie ausschließlich die edelsten Materialien. Der Eingangsbereich ist stilvoll, großzügig und lichtdurchflutet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen und großzügig dimensionierten Fliesen belegt. Im Kaminzimmer hat man einen original rosa Marmorboden aus Italien, mit dem auch die Treppe belegt und der Kamin eingefasst wurde. Eine große bleiverglaste Fensteranlage schmückt den kompletten nördlichen Giebel und spendet somit dem Kaminzimmer und der Eingangshalle den ganzen Tag ein angenehmes Licht. Das Gäste-WC wurde aufwendig renoviert und das Badezimmer wurde aus einer Kombination von Granit, Glas und edelsten Sanitärobjekten zu einem echten Highlight ausgebaut. Eine Erneuerung aller Fenster durch einen ortsansässigen Fachbetrieb, einschließlich Schallschutz, ist nunmehr im gesamten Objekt durchgeführt worden. Diese sind farblich und gestalterisch nach den Vorgaben der Denkmalschutzpflege umgesetzt worden und auch die vorhandenen Bleiverglasungen wurden aufwendig in neue Rahmen mit Isolierglasscheiben eingearbeitet. Aktuell wird eine Carportanlage erstellt. Mit zu diesem Angebot gehören zwei Carportstellplätze, sowie ein großzügiger Kellerbereich und ein Weinkeller mit Kühlanlage. Aufteilung: repräsentativer Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnhalle, Kaminzimmer mit Marmortreppe und Marmorboden, drei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, ein neues Bad en Suite, ein Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der zweite Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, sowie ein neuer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. weitere Bilder folgen... Ein Energieausweis ist für Häuser unter Denkmalschutz nicht Pflicht In § 16 der Energieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.