6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 196 m²
90461 Nürnberg (Glockenhof), Allersberger Straße 81

Bei der angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine frühere Arztpraxis, die bis Anfang 2019 zu 6 hochwertigen Business Apartments umgebaut wird. Die Einheit befindet sich im 2 OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt befindet sich zur Zeit in einer kompletten Neugestaltung der gesamten Haustechnik und Innenaufteilung nach neuestem Standard mit exklusiver Bad-/ Küchenausstattung sowie Möblierung. Die Fertigstellung erfolgt bis März 2019.

Zusätzliches Potenzial birgt die Immobilie durch eine Aufteilung der 6 Business Apartments in jeweils abgeschlossene Einheiten. Ein Abgeschlossenheitsantrag wurde bereits eingereicht.


Objektdaten:
- Gewerbeeinheit bestehend aus 6 Business Apartments im 2 OG
- Provisionsfrei
- Nettokaltmiete: 50.400 € p.a.
- Mietvertragsdauer: 10 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Option)
- IST Faktor / Rendite: 22,8 / 4,4 %
- Kaufpreis: 1.150.000 €
- 1 Jahr Mietgarantie (6 Monate durch Mieter und 6 Monate durch Verkäufer)
- Gesamtfläche: ca. 196 m2
- Apartmentgröße zwischen 25 m2 und 37 m2
- Potenzial zur Aufteilung der 6 Business Apartments in abgeschlossene Einheiten

Eckdaten:
- Baujahr: 1989
- Business Apartments hochwertig saniert inkl. Bad- und Küchenausstattung § Exklusive Möblierung der Apartments
- Fertigstellung bis März 2019
- Energieausweis:Verbrauchsausweis
- Energieträger: Energieverbrauch: 94,9 kWh /(m2*a)
- Energieträger:Fernwärme
- Hauptbahnhof / Altstadt fußläufig erreichbar
- Optimale Anbindung an öffentlichen Nahverkehr