1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 23 m²
Heinrichstraße 48, 50676 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Das Herz von Köln - das Severinsviertel. Es bezeichnet sich gern als das kölscheste aller Stadtviertel oder was der Kölner gern sein „Vringsveedel“ nennt. Zentral deshalb, weil Sie nicht nur in kurzer Zeit zu Fuß in der Innenstadt, sondern auch z.B. in 2,5 km im Hauptgebäude der Universität sind. Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit schlichter und funktionaler Fassade. Die breiten Fensterbänder gliedern dieses stark horizontal und versorgen die Räume im Inneren mit großzügig viel Licht. Das voll eingerichtete Apartment befindet sich in der dritten Etage und wird im Frühjahr frei, also Eigenbedarf ist möglich. Für Kapitalanleger interessant: In der Lage und vollständiger Ausstattung ist das Apartment z. B. in 2016 für eine Jahreswarmmiete von ca. 8.700 € vermietet gewesen. Bei der derzeitiger Marktlage suchen z. B. große Firmen für Mitarbeiter aus anderen Niederlassungen solche Apartments. Das Apartment hat einen funktional optimierten Grundriss. Von einem kleinen Flur geht rechter Hand das innenliegende Badezimmer mit Dusche ab. Eine Küchenzeile, die gegenüber des Badezimmers gelegen ist, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen. Der Zugang zum Wohn- und Schlafbereich ist mittig positioniert. Beidseitig davon befinden sich im Wohnraum praktische Einbauschränke, die Stauraum für vieles bieten. Die Fensterfront ist straßenseitig orientiert und gibt dem Raum viel Licht und Helligkeit. Der Boden im Wohnraum ist mit einem warmen und hellen Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest und der Küchen- und Eingangsbereich mit einem wertigen Laminat im Fliesenlook ausgestattet. Im Jahr 2015 wurden in der Wohnung folgende Erneuerungen durchgeführt: - das Bad wurde komplett renoviert mit Fliesen, Dusche, Waschbecken, WC, Duschabtrennung einschließlich Leitungen - eine neue Küchenzeile mit Schränken, Herdplatte, Kühlschrank und Mikrowelle eingebaut - Boden im Eingangsbereich erneuert - die komplette Einrichtung mit Bett (140x200), Tischgruppe, Regal und Beleuchtung (im Kaufpreis bereits enthalten) - Wände glatt verputzt und gestrichen Sanierung im Haus: - Hauptleitungsrohre teilweise erneuert - Haustüranlage mit Klingeln und Sprechanlage 2014 erneuert. - Rauschschutztüren montiert nach Fertigstellung des rückwärtigen Anbaus - Feuertreppe im Innenhof angebaut - Fahrstuhl überprüft und überarbeitet - Heizungsanlge lt. HV aus 2010 - Fenster ca. 2008, Auskunft WvM Die Dachrenovierung steht in den nächsten Jahren an, auf die Wohnung entfällt eine einmalige Sonderumlage von ca. 400 – 500 €. Besonderheit: Sie erwerben keinen Grundstücksanteil sondern hier gilt wie bei vielen Kölner Immobilien Erbpacht, monatlich aktuell 26,14 €, d. h. jährlich 313,68 € mit sehr moderaten Steigerungen in den nächsten Jahrzehnten. Laufzeit Erbpacht: 26.3.2007 für 198 Jahre bis 2205. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der weiteren Stauraum bietet. Für ein Fahrrad wird im Haus eine Abstellmöglichkeit angeboten. Das Apartment ist ideal für Singles, die das Stadtleben lieben. Der Mieter ist Ende Januar 2019 ausgezogen, somit für die eigene Nutzung als auch Kapitalanleger interessant.

Das Severinsviertel ist dem Kölner Stadtteil Altstadt Süd zugeordnet. Die nah gelegene Serverinsstraße ist die Hauptschlagader des Viertels und sie bietet alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Einkauf, Karneval oder Straßenfest - hier pulsiert das kölsche Leben. Die nächste KVB Haltestelle liegt 300 m entfernt. Zum Spazierengehen oder Joggen lädt der neu gestaltete Rheinauhafen ein. Hier gibt es eine Infrastruktur, wie man sie sich besser in Köln nicht wünschen kann. Ein Sprichwort sagt: Als der liebe Gott die Kölner gemacht hat, hat er sie sich beim Severinsviertel abgekupfert und mit ein Grund, weshalb viele Karnevalslieder auch im Severinsviertel spielen. Wir sind mitten in Köln, zentraler geht’s nicht mehr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.