3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 100 m²
52477 Alsdorf
bisheriger Preis €349.000

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine geräumige Wohnlandschaft (ca. 100 m²) mit einem großen Garten; der Traum einer jeden Familie. Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven drei Parteienhauses und lässt keine Wünsche offen. Über den großzügigen Eingangsbereich und das geschmackvolle Treppenhaus gelangen Sie in alle drei Wohnungen des Hauses. Das gesamte Haus wurde 2008 kernsaniert. Es befindet sich in ruhiger Lage und umgeben von sehr gepflegten Häusern in Alsdorf Hoengen. Hier dürfen Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Gestaltungsvorstellungen einbringen. Ein separates Gästehaus mit ca. 55m² bietet Ihnen zusätzlich viele Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dem Charme Ihres neuen Wohnglücks begeistern. Beschreibung Ihre neue Wohnung besteht aus einer großzügigen Diele, einem Badezim-mer, einem Gäste-WC mit Tageslicht, einem Hauswirtschaftraum, einer Küche, zwei Räumen zur individuellen Nutzung und dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Ihr Wohnzimmer (ca. 50m²) überrascht mit einem weitläufigen Schnitt und strahlt durch eine große Fensterfront ein helles und freundliches Flair aus. Hier kommt jede geschmackvolle Einrichtung zur Geltung. Durch den hochwertigen Oberboden aus Feinstein, welcher mit Fußboden-heizung ausgestattet ist, überzeugen die Räumlichkeiten mit einem sehr gepflegten Auftreten. Ein großzügiger Essbereich, an dem die ganze Familie sicher gerne zusam-menkommt, findet hier ebenfalls einen geeigneten Platz. Die Küche bietet Ihnen einen perfekten Ort für die Freude am Kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Fensterfront in den Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Gestalten Sie Ihr eigenes Gartenparadies und genießen Sie ein gemütliches Beisammensein nach Feierabend. Hier haben Sie Platz Ihre Seele ungestört baumeln zu lassen und Kinder können fernab der Straßen ausgelassen spielen. Richten Sie zudem zwei weitere Räume großzügig und liebevoll ein, ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf- Kinder-, oder Gästezimmer. Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit Tageslicht, einem Waschtisch, einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Selbstverständlich gehört zu so einer schönen Wohnung auch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und dient als zusätzliche Staufläche. Gästehaus Ein kleines separates Haus mit eigenem Zugang perfektioniert das Angebot. Das Haus verfügt auf ca. 55m² über zwei großzügige Zimmer, welche sich über zwei Ebenen erstrecken. Ein Duschbad und eine kleine Küche sind ebenso vorhanden. Auch an kalten Tagen sorgen die Fußbodenheizung und die durch Erdwärme betriebene Heizung für eine angenehme Wärme. Zusätzlich befindet sich neben dem Haus noch ein Fahrradraum, in dem man die Zweiräder problemlos unterbringen kann. Ob als Gästehaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung - das kleine Haus findet seine Bestimmung und ist wie das Haupthaus sehr hochwertig ausgestattet.

Das gesamte Haus wurde von 2006 bis 2008 komplett saniert. Dazu zählen ein neuer Dachstuhl, neue Stahlbetondecken, neue Fassadendämmung, hochwertige Holz Alufenster mit Zweifachverglasung, sowie Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen mit Gira Schalter-programm Design orientiert. Eine Erdwärme Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumbelüftung und Sonnenkollektoren sind nur einige wenige der vielen Highlights dieses tollen Hauses. Das Warmwasser wird praktischerweise über die Wärmepumpe erwärmt. Vor allem die Zisterne mit Regenwasserversickerungsanlage kann dazu benutzt werden das gesammelte Regenwasser neben der Gartenbewässerung auch zum Toilettenspülen und Wäschewaschen zu verwenden. Falls dies jedoch nicht gewünscht ist können Sie auch auf Frischwasser umschalten. Eine komplette EDV Verkabelung und Sat Fernsehen runden das Angebot ab. Alles ist in einem sehr guten und hochwertigen Zustand. Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 349.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.

Das Haus befindet sich im beliebten Alsdorf Hoengen in der Nähe der Kirche, zentral und doch ruhig gelegen. Fußläufig erreichen Sie Bäcker, Discounter, Drogerieläden und vieles mehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders Natur- und Tierliebhaber werden sich darüber freuen, dass sowohl der Tierpark Alsdorf als auch der Blausteinsee nur ca. 10 Autominuten entfernt liegen. Verkehrstechnisch ist die Stadt an die Bundesstraße 56 und 57 sowie die A44 ( 5 Min ) und A4 ( 10 Min ) angebunden. In weniger als einer halben Stunde erreichen Sie so problemlos die Aachener Innenstadt.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.