2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 74 m²
47608 Geldern

Das Gesamtobjekt der hier angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2005 komplett saniert. Im Haus 11 befinden sich 6 Wohneinheiten, im gesamten Komplex der Stadtresidenz insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,6 m², verteilt auf 2 Zimmer inkl. der offenen Küche zum Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad, Abstellraum und anteiliger Terrassenfläche zzgl. einem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 gekennzeichnet. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte den beigefügten Bauzeichnungen.

• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Kunststoffrollladen. • Heizung: Gaszentralheizung aus 2005. Der Energieverbrauchskennwert für das Gesamtobjekt beträgt 70,8 kWh/(m² a). • Sanitäre Ausstattung: - Bad mit Wanne, Dusche inkl. Glasabtrennung, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper, Farbe der Einrichtungsgegenstände weiß. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Das Bad ist deckenhoch mit weißen Fliesen und einer anthrazitfarbenen Bordüre gefliest. - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung. • Innentüren: Helle Buchetüren. • Bodenbeläge: Sandfarbene Fliesen, 40 x 40 cm groß, in der gesamten Wohnung bis auf das Bad verlegt. Das Badezimmer wurde mit anthrazitfarbenen, leicht marmorierten Fliesen in der Größe 30 x 60 cm ausgelegt. Die Terrasse ist mit hellgrauen Terrassenplatten ausgelegt. • Küche, Ess- und Wohnbereich sind offen gestaltet, zwischen Ess- und Wohnbereich steht eine kleine Wand, die die Bereiche voneinander trennt, jedoch den Blick in den Raum nicht versperrt. • Die Küche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. • Schlafzimmer bietet mit ca. 12,24 m² Platz für ein großes Bett und einen ca. 3-Meter breiten Kleiderschrank. • Das weitere Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Umkleide genutzt werden und verfügt über ca. 6,90 m². • Der Keller ist über einen Aufzug und einer Kelleraußentreppe erreichbar. • Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. • Die monatlichen Vorauszahlungen auf das Hausgeld betragen zur Zeit € 208,-. Hierin enthalten ist ein Betrag in Höhe von € 16,75für die Zuführung zu Instandsetzungsrücklagen. • Die Instandsetzungsrücklage für das Haus 11 beträgt ca. € 6.700,-, wovon auf die hier angebotene Wohnung ca. € 1.050,- entfallen. • Die Instandsetzungsrücklage für den Aufzug beträgt ca. € 3.900,-, wovon auf die hier angebotene Wohnung ca. € 360,- entfallen • Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 514,50 zzgl. Stellplatz € 15,- und Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mieteinnahmen betragen somit netto € 6.354,- pro Jahr.

Im Zentrum von Geldern gelegen.