2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 40 m²
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses und erstreckt sich über ca. 40 m². Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, die Küche und das Bad. Das Tageslichtbad ist mit eine Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört ein ca. 20m² großen Hobbyraum mit anschließendem neu installiertem Duschbad, welche sich ebenfalls im Kellergeschoss des Hauses befindet sowie ein privater PKW-Stellplatz zur Wohnung. Beides ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Diese Wohnung sowie das Haus selbst wurden in den letzten Jahren saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder u. v. m. überzeugen bereits bei einer ersten Begehung. Mehr hierzu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung" in diesem Exposé. Weitere Highlights sind u.a. die bereits integrierte Einbauküche und ein stilvoller Ofen, welcher gerade in der momentanen Jahreszeit für eine sehr angenehme Wärme sorgt, auch diese sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie selbst steht auf einem ca. 493 qm großem Grundstück, welches sehr liebevoll angelegt wurde. Im vorderen Bereich befindet sich ein Teich und noch genügend Platz (inklusive einer Sitzgruppe) zum Verweilen aller Wohnparteien. Ganz gleich ob als Geldanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem privaten Kellerraum selbstverständlich auch die Waschküche und ein Abstellraum mit Zugang zum Garten, welche von allen Parteien des Hauses nutzbar sind. Für einen ersten Eindruck hinsichtlich des Schnittes und der Ausstattung dieser Wohnung haben wir diesem Exposé eine virtuelle Besichtigungsmöglichkeit beigefügt. Diese ermöglicht Ihnen schon jetzt, sich wie bei einer "Vor-Ort-Besichtigung" frei durch die Wohnung und den Garten zu bewegen. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung mit einer/einem unseren Immobilienberater/innen.
Das Haus wurde 1959 äußerst solide gebaut und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde 2003 aufgestockt und ein überdachter Balkon in die Fläche integiert. Die Dachwohnung wurde hierbei komplett neu ausgebaut. Strom, Wasser, Heizug, Bad, Küche, Fenster und Zimmertüren wurden in gehobener Ausstattung ausgeführt. Im Jahr 2004 erfolgte der Einbau einer Junkers Brennwertheizung mit 150 Liter Schichtspeicher. Im Zuge des Neuausbauens im Dachgeschoss wurde eine Dämmung in der Stärke 23 cm eingebracht. Im Jahr 2008 wurde das Dach mit hochwertigen und sturmsicheren Tonziegeln neu eingedeckt, Die Fenster wurden hierbei gegen hochwertige Kunststoffenster Drehkip mit Holzoptik außen und weiß innen ersetzt. Gleichzeitig wurde die Fassade ausgebessert und neu gestrichen. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche, Heizungskeller, ein großer Trockenraum und ein Hobbyraum. Alle Wasserleitungen und Stromleitungen in den Kellern sind neu. Im Hobbyraum wurden 2016 Küchenanschlüsse verlegt. Die Gartenanlage wurde durch einen Landschaftsgärtner im Jahr 2014 neu angelegt. Im japanischen Stil mit zwei Terrassen und einem großen Teich mit Quellstein.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner und ruhiger Lage in Bad Wilhelmshöhe. Die Innenstadt ist dennoch gut erreichbar. Zudem weist der Standort des Wohnhauses eine geschlossene Infrastruktur auf: In der direkten Umgebung liegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten. Der Fußweg zu Tram und Bus beträgt 3 Minuten, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Bergpark Wilhelmshöhe lieget quasi fast vor der Haustür und ist mit dem Auto, Bus oder Tram in 3-4 Minuten erreichbar. Selbst zu Fuß ist das Unesco Weltkulturerbe in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. Der Stadtteil Bad Wilhelmshöhe entwickelte sich seit dem 19. Jahrhundert entlang des oberen Teilstücks der Wilhelmshöher Allee, die als Hauptachse das Stadtzentrum mit Schloss und Bergpark verbindet. Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaute Fläche; der Rest umfasst weite Teile des zentralen Habichtswaldes mit dessen höchster Erhebung, dem „Hohen Gras“, und mit dem berühmten Bergpark samt Herkules, Wasserspielen, Schloss und Löwenburg. Seit 2002 ist der Stadtteil wieder als Kurort anerkannt und nennt sich seitdem wie schon in früheren Jahrzehnten „Bad Wilhelmshöhe“.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
